小產(chǎn)權房是什么意思？大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別

　　中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制，由此衍生了小產(chǎn)權房。有些小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，在房屋使用和轉讓過程中產(chǎn)生了一系列的問題。小產(chǎn)權房是什么意思?大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別?

　　小產(chǎn)權房是什么意思?

　　小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。

　　大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別

　　發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：

　　1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。

　　2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。

　　3. 是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

　　前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。