小產(chǎn)權房可買賣嗎 賣或買哪方犯法呢？

　　小產(chǎn)權房可買賣嗎?所謂小產(chǎn)權房，簡而言之，就是在村集體土地上蓋的房子，沒有繳納土地出讓金，并且房產(chǎn)證也不是國家房管部門頒發(fā)的。

　　【房產(chǎn)知識】小產(chǎn)權房可買賣嗎 賣或買哪方犯法呢?

　　通過以上說明，大家就知道，這所謂的小產(chǎn)權房，實際上根本沒有真正的產(chǎn)權，只在村集體之中擁有使用權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不得向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

　　通過這個規(guī)定我們就很清楚了，也就是說小產(chǎn)權房，只能在村集體的成員內(nèi)出售轉(zhuǎn)讓，這是合法的，但是出售給以外的第三方，就視為違法。整個交易也不受法律的保護。

　　那么，假如一旦買入了這種小產(chǎn)權房，在通常情況下，賣方很難被追究責任，但是購買方則會有較大的購房風險。

　　主要有以下四個方面，希望有這方面購房打算的，可以對您有幫助。

　　(1)沒有產(chǎn)權，前文提到了，非村集體成員買入后，不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權擁有，最多只有使用權，這樣就對未來房屋的再出售產(chǎn)生很大影響。并且這個交易都不受法律保護。對房屋的升值保值都有影響。

　　(2)從法律方面來說，雙方簽訂的買賣合同，也會被視為無效合同，不具備任何的法律效力。

　　(3)從國家政策來說，2014年3月10日，國土資源部部長姜大明接受記者提問時明確表示，不動產(chǎn)登記條例將于今年6月份出臺，并表示將盡快協(xié)調(diào)有關部門建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局，建立信息共享平臺。

　　對于小產(chǎn)權房問題，將采取"拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片"的治理方式，把小產(chǎn)權房的違法勢頭控制住。"這個事情正在做，同時也對小產(chǎn)權房在各地的情況，進行清理統(tǒng)計，在這個基礎上，再研究提出分類處理的意見。"

　　也就是說，從政策方面來看，購房人一旦付款后，如果遇到政策整治，一部分到手的小產(chǎn)權房就可能面臨被強拆的風險，而作為購房者將是既拿不到房屋，有無法索要房款的尷尬。因為交易不受法律保護。

　　(4)除了以上的風險外，由于小產(chǎn)權房的建設和開發(fā)，整個過程都存在著監(jiān)管缺失的情況，不僅對購房者的利益有影響，同時由于開發(fā)單位沒有資質(zhì)，可能會造成房屋的安全質(zhì)量問題和隱患。甚至是售后服務和維修。

　　鑒于以上幾點，不建議大家去購買這類小產(chǎn)權房，當然隨著國家政策的變化，如果可以獲得產(chǎn)權的時候，另當別論，這個需要隨時關注國家政策的調(diào)整。

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