維修基金什么時(shí)候交 住房維修基金如何申請？

　　維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。

　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

　　房屋維修基金由誰管理?

　　按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

　　維修基金管理需遵循如下規(guī)定：

　　1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

　　2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級房地產(chǎn)行政管理部門。

　　3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

　　4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

　　維修基金什么時(shí)候交?

　　期房維修基金什么時(shí)候交?

　　一般來說，購買期房是維修基金會(huì)由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通首付一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。一般情況下，房管部門是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的。因此，不存在開發(fā)商從中牟利的情況。

　　已繳納過房屋維修基金費(fèi)用的二手房如何處理

　　(1)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。

　　(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。

　　(3)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。

　　(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

　　部分未繳納過房屋維修基金公房應(yīng)該怎么辦?

　　(1)在1998年以前建成并于當(dāng)年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費(fèi)用，其再次交易時(shí)購房者也需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。

　　(2)已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價(jià)所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋根據(jù)規(guī)定，購房者需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，方能合法生效。

　　房屋維修基金比例如何繳納?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一) 配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。

　　(二) 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。

　　(三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

　　維修基金如何申請使用?

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　哪些情況可以使用房屋維修基金?

　　房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　房屋維修基金是否可以用到他處?

　　建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　住房維修基金的相關(guān)申請程序?yàn)?，已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請辦理維修基金使用申請手續(xù);沒有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續(xù);沒有成立業(yè)主委員會(huì)，沒有實(shí)施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請人辦理維修基金使用申請手續(xù)。屬于公有住房的，申請維修項(xiàng)目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請手續(xù)。