小產權房怎么貸款 銀行不借貸只能找借貸公司

2017-11-08 14:49 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小許 閱讀(

  由于價格的優(yōu)勢,近些年來小產權房越吵越熱。據(jù)規(guī)定,小產權房是頒發(fā)房產證著,所以一些買了小產權房的業(yè)主,想要去銀行貸款,就行不通了,原因是銀行貸款是需要有房產證做抵押的,那小產權房怎么貸款呢?下面就隨著小編一起來看看吧。

小產權房怎么貸款

  小產權房能貸款嗎

  和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以小產權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

  日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買,然而在我們進行房屋交易過程中,房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住權,而并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

  由于小產權其實就是沒有產權,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

小產權房怎么貸款

  小產權房怎么貸款

  小產權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,短期貸款周轉。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,所以點位相對大產權房屋而言,利息也相對較高。

小產權房怎么貸款

  貸款流程:確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

  審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。

  確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內周轉使用。

  以上就是小編給大家介紹小產權房怎么貸款的房產知識,通過上文的介紹,我們知道小產權房是不能直接向銀行貸款的,所以大家在選擇購房的時候,別只看到價格便宜就購買了。

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