什么是小產(chǎn)權房 買了小產(chǎn)權房怎么辦

　　隨著城市的擴張，在城鄉(xiāng)結合部開始出現(xiàn)大量的小產(chǎn)權房。然而，根據(jù)的政策和規(guī)定，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權并不完整，而且因為不能買產(chǎn)權證而面臨著一系列糾紛和后續(xù)問題， 那么什么是小產(chǎn)權房，不小心買了小產(chǎn)權房怎么辦?

　　什么是小產(chǎn)權房?

　　通俗點解釋，發(fā)產(chǎn)權證能買賣的叫大產(chǎn)權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。而不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。

　　“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

　　買了小產(chǎn)權房怎么辦?

　　如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房，因不會發(fā)放產(chǎn)權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何來維護小產(chǎn)權房購買者的合法權益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：

　　1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。

　　2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

　　3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?

　　4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。