總的來說,毛坯房的墻面驗收重點主要為:有無超過規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按環(huán)保要求做保溫。
1. 墻面檢驗標準
?、賶γ婺ɑ冶砻婀饣?、潔凈、接槎平整;
?、趬γ婺ɑ覍优c基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;
?、塾信潘蟮牟课粦龅嗡€(槽),滴水線應整齊順直,內(nèi)高外低;
?、軌γ婺ɑ业脑试S偏差:立面垂直度允許偏差為4毫米,表面平整度允許偏差為4毫米,陰陽角應方正,允許偏差為4毫米。
一般業(yè)主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為: 單面墻體小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;
單面墻體大于5平方米,多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米。
墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
2. 一般裂縫檢查重點
墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下:
?、贆z查房屋外墻是否有裂縫;
?、诔兄貕κ欠裼辛芽p,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫;
?、鄢兄貕κ欠裼胸灤┝芽p且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫;
?、軝z查地面和頂板是否有與房屋橫梁平行的裂縫,裂縫寬度在0.3毫米內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力;
?、輽z查地面和頂板是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內(nèi)窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的;
?、揸柵_、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫。