新手必看:驗收新房時常見問題集錦!

2023-04-04 09:24 來源: 裝修保障網 作者:李皚皚 家居達人 閱讀(

買房的過程很糾結,收房過程中的問題更多,如果不認真對待,入住以后會給您帶來更大的麻煩。今天就讓小編給您說說收房當中的各種常見問題,一起來看看吧。

問題一:毛坯房驗收,防水是最重要的嗎?

答:毛坯房驗收首先最關注的應該是防水,除了衛(wèi)生間,還有廚房的防水,建議業(yè)主進去之后首先是眼睛觀察,細心的業(yè)主可以在墻壁側面看到涂有防水瀝青的加強處理。

如果后期裝修不打算改水電的話,測防水做閉水測試。衛(wèi)生間防水,放一層5—10厘米的高度的水域,放水之后24到樓下看看是否漏水,如果漏水就讓開發(fā)商處理。

問題二:如果沒有請專業(yè)驗房師,自己可以驗水電嗎?

答:可以先驗水再驗收電路,如果你想自己驗,試試在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。我們要查看總的控制開關,先將電閘關掉,檢查電閘的電線是否有松動的情況,之后再打開電閘,使用驗電器檢查線路安裝是否合理,把驗電器插入插座以后,如果零線和火線燈同時亮起,那么插口就是正常的。

問題三:如果房子有空鼓,怎么辦?

答:當場檢查出的驗房問題,一定要讓開發(fā)商或物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,造成很多問題。記住有問題一定要找開發(fā)商或物業(yè)反映,不要想著省事將就下,否則后期你想再換都難了。

問題四:買了精裝房,出現了很多問題,找誰可以解決?

答:你在交房的時候,一定要注意審核合同的紙面要求,“如果說達不到合同的紙面要求,你可以拒絕收房”,對于合同上沒有明確的地方,只要是影響了房屋正常使用的地方,都有權要求開發(fā)商進行整改,購房者是有這個權利的。

問題五:購房者是先交費還是先驗房?

答:購房者一定要秉著不交費、不簽字、先驗房的態(tài)度。驗房如果發(fā)現房屋質量問題,不能交費、簽字。應立即找開發(fā)商或建筑商,要求其對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。修房時,要記住取證,即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據舉證,特別要保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

如果在短時間內解決不了,應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任,并索要書面憑證。如果發(fā)現是嚴重的質量問題,購房者認為就是修復了也無法正常居住,就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協商不成,可憑借證據向法院起訴解決,依據新的司法解釋,法院應當支持購房人的請求。

溫馨提醒:

有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如驗房交接表等。據了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。其實這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。


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