房屋驗收規(guī)范：驗房收房時 有哪些相關(guān)的文件？

　　房屋驗收時，會涉及到很多的文件。這些文件關(guān)系到整個驗收環(huán)節(jié)，同時也是業(yè)主保護自身權(quán)利的證明。因此，非常有必要在驗收前，詳細了解這些文件，確保驗收工作的順利開展。

　　1.重要的一定是《竣工驗收備案表》

　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

　　2. 《住宅質(zhì)量保證書》

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

　　3. 《住宅使用說明書》

　　《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

　　4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

　　5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

　　6. 實測面積登記表

　　Tips：

　?、僦挥芯邆渖鲜鑫募?，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其要看原件而不是復(fù)印件。

　　②《建筑工程竣工備案表》是重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。

　?、蹖τ谶@些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看這些文件有無取得合法性。

　?、苋绻_發(fā)商拒絕出示這些證明文件或文件不全，可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

　?、荨蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，業(yè)主可帶走，作為證據(jù)資料保存。

　　⑥如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。