復(fù)式住宅房型的優(yōu)劣知識(shí)

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復(fù)式住宅房型的優(yōu)劣知識(shí)

　　1、層高不能太低

復(fù)式住宅房型的優(yōu)劣知識(shí)

　　開(kāi)發(fā)商在銷售頂層復(fù)式房時(shí)，會(huì)把夾層贈(zèng)送給購(gòu)房者，這些夾層往往因?yàn)閷痈咛?，沒(méi)有太大利用價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，層高在4.8 到5.2 米的戶型才能做夾層，如果層高在5.2 米以上，這種復(fù)式結(jié)構(gòu)會(huì)比較舒適。

　　另外，對(duì)于一般復(fù)式住宅的上層空間來(lái)說(shuō)，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，作為居室及貯藏空間。這時(shí)一定要看清楚坡屋頂點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。凈高低于2.1米的空間，使用起來(lái)會(huì)感到不方便。

　　提醒：購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。尤其是大戶型，假如層高過(guò)低的話，反而會(huì)影響生活的便利度，多出來(lái)的一層反而是雞肋。

　　2、室內(nèi)樓梯的不能太陡

　　復(fù)式房中，樓梯的布置是門藝術(shù)。但不管如何變化， 安全實(shí)用的原則不變。通常樓梯每一級(jí)高度不能大于180毫米，坡度不能過(guò)陡，要方便搬運(yùn)家具。樓梯一般應(yīng)該設(shè)在靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不占主要空間，裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。

　　3、衛(wèi)生間應(yīng)該更舒適

　　衛(wèi)生間舒適性體現(xiàn)在3 個(gè)方面：私密、自然通風(fēng)、采光。平層房為了保證私密性，都是主臥自帶衛(wèi)生間。這樣的設(shè)計(jì)實(shí)際上很難保證主臥衛(wèi)生間異味的完全排出。復(fù)式房就不一樣：在二樓設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，就可以滿足以上3個(gè)方面。但是復(fù)式房二樓空間一般難以調(diào)整，因此衛(wèi)生間的位置是否合理非常重要，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。

　　提醒：如果復(fù)式住宅面積夠大，是設(shè)置主、客兩個(gè)衛(wèi)生間，這樣可以更好地確保家人對(duì)私密的要求，同樣也為夜間起居提供便利。

　　4、露臺(tái)很重要

　　一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)應(yīng)該是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽(yáng)光室，既增加了使用面又改善了居住環(huán)境。

　　5、要注重安全性

　　樓板：用來(lái)分隔一樓、二樓的樓板是保證復(fù)式房居住安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商為節(jié)約成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術(shù)，房間安全性就會(huì)比較高。

　　樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，由于復(fù)式住宅室內(nèi)的通道面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)常常為了節(jié)省空間而顯得過(guò)于局促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人通過(guò);或者為了節(jié)省材料，樓梯每一級(jí)踏步都設(shè)得很高。這樣的話，家里的老人、小孩爬樓梯時(shí)可能很困難。　　所以，一般樓梯的凈寬度不能小于0.9 米。

　　6、要突出舒適性

　　復(fù)式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動(dòng)靜有別、公私分明，從而滿足居住者對(duì)于居住舒適度的追求。

　　首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層設(shè)置主人臥室、書(shū)房，使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密性。有些復(fù)式房一樓客廳開(kāi)間與二樓臥室開(kāi)間大小相同(約3.6 米)，一進(jìn)門就有被擠壓的局促感，會(huì)讓人產(chǎn)生不適感。

　　其次，比較好的復(fù)式住宅應(yīng)該有中空設(shè)計(jì)，這主要是滿足心理要求，以此區(qū)別于一般的平面戶型。

　　再次，要具備玄關(guān)。設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。相對(duì)于越層戶型的不可以更改性，復(fù)式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時(shí)可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時(shí)仍能保證各空間的采光通風(fēng)。

　　良好的采光通風(fēng)是復(fù)式房的必備條件，一般現(xiàn)有的銷售商品房均能滿足相關(guān)規(guī)范要求。僅需注意的是房間進(jìn)深較大時(shí)，二樓空間的過(guò)道是否足夠?qū)挸?，不致有憋悶感?

　　7、復(fù)式房≠豪宅

　　大多數(shù)復(fù)式房都是大房型，比較豪華。但多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)買這樣的房子。有一些小面積的復(fù)式房性價(jià)比高，更適合普通購(gòu)房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書(shū)房等，廚、衛(wèi)、廳安排在一樓，用樓梯聯(lián)系上下。其優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)房面積不變的情況下，增加了實(shí)際的使用空間。所以實(shí)際上復(fù)式住宅應(yīng)該算經(jīng)濟(jì)型住宅。