二手房交易稅費(fèi)全解 不得不知的買房知識(shí)

　　二手房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)繁多，交易所需繳納的稅費(fèi)也占了買房款中相當(dāng)大的比重。小編就來(lái)跟大家分享一下二手房交易具體所繳納的稅費(fèi)。

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

　　(1)稅

　　契稅：

　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅：3%，別墅——4%;

　　印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅;

　　營(yíng)業(yè)稅：

　　普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

　　非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

　　別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

　　個(gè)人所得稅：

　　對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

　　規(guī)定"個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅" 土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

　　(2)費(fèi)

　　綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

　　土地登記費(fèi)：35元/套。

　　交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%。

　　土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

　　工本費(fèi)：38元。

　　測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。

　　調(diào)檔費(fèi)：20元。

　　(個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)