2016二手房交易稅費規(guī)定 12項稅費詳解買房知識

2016-08-04 15:59 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  2016二手房交易稅費規(guī)定 12項稅費詳解買房須知。二手房交易流程對比新房交易要復(fù)雜得多。二手房交易稅費項目繁多,買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購房者的一大難題。在購房之前了解清楚各項稅費的收費標準,有利于減輕二手房交易過程中間的負擔,有利于購房者提前規(guī)劃購房預(yù)算。還可以避免因為二手房稅費問題產(chǎn)生的各種矛盾摩擦。裝修網(wǎng)小編整理了2015二手房交易過戶費全清單,包括契稅、營業(yè)稅、個稅等收費情況。買二手房前必看。

2016二手房交易稅費規(guī)定

  一、契稅(買方支付)

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定,房屋買賣要向繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

  二手房稅費之契稅(買方支付)

  (1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%

  (2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%

  (3)其他:成交價*3%。

  二、營業(yè)稅(買方支付)

  2015年,房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出,個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年,對想購房二手房的購房者來說,是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

2016二手房交易稅費規(guī)定

  1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

  2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

  3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

  4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

  三、個稅(買方支付)

  個稅的征收方式為:

  應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

  個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。

  對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

  四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

2016二手房交易稅費規(guī)定

  對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

  對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

  五、土地增值稅:

  個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

2016二手房交易稅費規(guī)定

  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

  核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  六、登記費

  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費。

2016二手房交易稅費規(guī)定

  七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。

  經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。

  其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

  八、傭金

  成交價*3%,交易雙方各付一半。

2016二手房交易稅費規(guī)定

  九、貼花:5元/套

  如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:

  十、評估費

  評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

  十一、抵押登記費

  個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

2016二手房交易稅費規(guī)定
2016二手房交易稅費規(guī)定

  十二、委托公證費

  如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。

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