二手房交易稅費(fèi)怎么算?

2016-07-08 17:40 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  年輕人如果要買(mǎi)新房,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)很大,所以很多人都會(huì)選擇買(mǎi)二手房,其實(shí),買(mǎi)二手房中間,需要繳納很多的交易稅費(fèi),那么裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下二手房交易稅費(fèi)怎么算吧。

二手房交易稅費(fèi)

  一、二手房交易稅費(fèi)怎么算、算哪些項(xiàng)目?

  1、契稅(買(mǎi)房繳納):

  a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。

  b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%。

  2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納):

  普 宅:五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%) ,滿五年免征。

  非普宅:五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%),五年外差額的5.5%(5.4%)。

  3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):

  5年以上普通住宅免繳納;

  5年以下:

  普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

  出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

  4、印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%,住宅暫時(shí)免征。

  5、城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%

  6、教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。

  7、土地增值稅(賣(mài)方繳納):

  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  8、地方附加稅:按各個(gè)城市的相關(guān)條例而定。

二手房交易稅費(fèi)

  二、不滿五年的二手房交易稅費(fèi)怎么算

  是否滿5年只要是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

  三、五年以上二手房交易稅費(fèi)怎么算

  上家:營(yíng)業(yè)稅:免增。 個(gè)人所得稅:如果是一套,免增。不是收合同價(jià)的1%

  下家: 契稅:合同價(jià)的1.5%

  其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢(qián),大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來(lái)算的,俗稱合同價(jià)。成交價(jià),是房東跟你商量好的買(mǎi)賣(mài)雙方可以成交的價(jià)格,但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢](méi)有說(shuō)出價(jià)格,一般情況下,先按照多的成交價(jià)算下多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行。

  總結(jié):以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房交易稅費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望大家看完之后能夠了然于胸,再也不怕算交易稅算的麻煩了。

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