北京二手房交易的個(gè)人所得稅的政策詳解

2016-10-28 17:47 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  財(cái)政部、稅務(wù)總局和建設(shè)部于1999年聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))文件,文件規(guī)定了根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人出售自有住房所取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

  2003年稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》中也規(guī)定了該個(gè)人所得稅。但那時(shí)候采取的是自愿申報(bào),而非強(qiáng)制征收。

  2006年,稅務(wù)總局正式發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]第108號(hào)),要求自2006年8月1日起開始國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí),開始繳納個(gè)人所得稅。該稅率為20%,根據(jù)《通知》,此稅正式由自愿申報(bào)變?yōu)閺?qiáng)制收繳。

北京二手房交易的個(gè)人所得稅的政策詳解

  同時(shí),在本《通知》中還進(jìn)一步細(xì)化納稅計(jì)算方式,明確表示個(gè)人所得稅繳納按照差額征收,即“從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用?!保来?,個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)*20%。

  根據(jù)108號(hào)文件,不同產(chǎn)權(quán)類型的房屋個(gè)稅有以下若干種計(jì)算方式:

  一、商品房

  商品房個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)-轉(zhuǎn)讓該套住房過(guò)程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房10%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%。

  二、經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)

  原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

  即個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi),以及按規(guī)定交納的土地出讓金-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房15%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%

  三、已購(gòu)公房

  原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款,加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

  即已購(gòu)公房,個(gè)稅=[轉(zhuǎn)讓收入-(原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款+加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi))-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房15%裝修費(fèi)用、房款利息等]*20%。

  現(xiàn)階段個(gè)人所得稅的繳納政策為:

  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年,或滿五年不住宅的,差額20%征收個(gè)人所得稅(若無(wú)房屋原值憑證按網(wǎng)簽價(jià)1%征稅);

  轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且住宅的,免征個(gè)人所得稅。

  注:文中所涉及稅種稅率問(wèn)題,請(qǐng)以交易時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問(wèn)題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。
標(biāo)簽: 北京二手房
2024-12-24 10:55:39 205.164.61.98 kuaihoutv.com 0 kuaihoutv.com:20101 kuaihoutv.com localhost {ISHTML}