現(xiàn)房 現(xiàn)房銷售及準現(xiàn)房分別是什么意思

2016-05-09 15:14 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

  不少的購房者越來越傾向于對現(xiàn)房的購買了,那么什么是現(xiàn)房呢?現(xiàn)房銷售又是什么?準現(xiàn)房呢?如果我們的購房者想要購買現(xiàn)房,不如先來了解一下現(xiàn)房吧!

現(xiàn)房

  一、什么是現(xiàn)房

  現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產權的房子。因此在購買房子的時候一定要注意,別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房,擁有產權才是實在。

  二、現(xiàn)房銷售

  根據(jù)建設部1995年頒布、2001年修改的《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定,預售商品房,開發(fā)商必須滿足以下法定條件:(1)開發(fā)商已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確立施工進度和竣工交付時間;(4)同金融機構已經簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;(5)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證證明,向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。"現(xiàn)房與期房是相對的,今年取消預售制度也是讓開發(fā)項目開展商品住房現(xiàn)房銷售。

  三、準現(xiàn)房是什么意思

  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  有些人把現(xiàn)房與準現(xiàn)房相混淆了,以為準現(xiàn)房比現(xiàn)房還好,我們一定要注意區(qū)別清楚概念,準現(xiàn)房還屬于期房,只有辦理了商品銷售許可證才可以銷售的房子。

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