二手房改造這些細(xì)節(jié)必須要做好 買二手房的朋友要看看

　　現(xiàn)在很多的業(yè)主都表示合適的新房不好買，紛紛選擇購買二手房了。二手房的裝修改造也是一項難事，很多人購買了二手房之后，都面臨著重裝的問題。那么，二手房改造應(yīng)當(dāng)重點注意哪些問題呢?就跟大家好好聊一聊這個問題。

　　1、陽臺承重墻不能拆。很多的業(yè)主都覺得二手房的空間結(jié)構(gòu)不太稱心，所以想對原來的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，這就意味著要拆砌一些墻體。在拆改墻體之前，業(yè)主們首先應(yīng)當(dāng)咨詢相關(guān)部門，得到批準(zhǔn)后才可以動工，否則如果動了承重墻，就會影響到樓體結(jié)構(gòu)，后患無窮。

　　這里特別要注意，居室與陽臺之間承重墻窗下的部分，不要動，因為窗下墻有壓著陽臺的平衡作用，如果將窗下墻拆掉的話，陽臺部分可能出現(xiàn)失衡的情況，從而埋下安全隱患。

　　所以，在拆改陽臺的時候，應(yīng)當(dāng)考慮到承重墻這一點。而且，陽臺的承重性也是需要著重考慮的，可能很多人都想把陽臺改成臥室或者廚房的，都要注意承重問題!

　　2、注意保護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)的通風(fēng)一般都是靠室門上方的玻璃窗。但是，很多的業(yè)主在裝修的時候，都將室門上方的玻璃窗去掉了，這樣勢必會影響到室內(nèi)的通風(fēng)效果。

　　還有的業(yè)主，將北向陽臺封閉改成廚房，這樣也會讓油煙彌漫在室內(nèi)，時間久了都知道弊端在哪了。

　　3、注意隱蔽工程。新房裝修時如果隱蔽工程沒有做好，就會出現(xiàn)很多的質(zhì)量問題，所以在進(jìn)行二手房改造的時候，也要注意隱蔽工程，比如吊頂內(nèi)的空調(diào)、供水、空調(diào)等設(shè)施管道和線路進(jìn)行密閉試驗，而且還要進(jìn)行電氣絕緣、電阻測試，檢查連接是否牢固、防火阻燃處理是否合格等。

　　隱蔽工程在新房裝修時就很重要，在進(jìn)行二次改造的時候再仔細(xì)檢查一遍，是非常有必要的。

　　4、老化水管一定要換掉。在進(jìn)行二手房改造的時候，一定要對原來的水管線路進(jìn)行仔細(xì)檢查，看是否有存在腐蝕和老化的現(xiàn)象。

　　如果原有的管線使用的是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，那么在施工的過程中一定要進(jìn)行更換，銅制、鋁塑管、PPR管才是更好的選擇。

　　裝修衛(wèi)生間之前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗，檢查是否存在著漏水的情況。

　　5、電路改造。一般來說，二手房存在著電路分配簡單、違章布線和電線老化等問題，所以，在進(jìn)行二手房改造的時候，必須徹底改造布線。

　　如果原有線路使用的是鋁制電線，那么一定要全部更換成銅制的電線。

　　對于那些功率較大電器的電線，應(yīng)當(dāng)單獨設(shè)置一條2平方毫米截面的線路，而且在埋線的時候必須使用PVC絕緣護(hù)線管。

　　家里進(jìn)行線路改造的時候，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)多加一些插座，而不是大量使用移動插座，否則會導(dǎo)致高溫發(fā)熱，發(fā)生危險。

　　6、墻面、地面、天花改造。在改造二手房的時候，應(yīng)當(dāng)請專業(yè)人士對房屋進(jìn)行勘察，檢查平整度、是否存在裂紋、是否出現(xiàn)脫落和起砂等情況。如果存在著這些問題，一定要及時進(jìn)行修補(bǔ)修補(bǔ)完之后還應(yīng)當(dāng)刷一層底漆。

　　7、門窗更換。二手房中也普遍存在門窗老化的情況，如果材質(zhì)依然堅固的話，可以重新刷漆，如果材質(zhì)已經(jīng)出現(xiàn)變化，那么建議更換一下。

　　鋼制門窗表面如果出現(xiàn)銹蝕或者開裂的情況，也建議進(jìn)行更換。

　　8、在改造二手房的時候，有一點是必不可少的，那就是徹底消毒?？梢圆捎?%-3%的漂白粉水、3%的來蘇水或3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑完之后關(guān)門窗1小時。