二手房改戶型究竟要注意哪些問題？

　　相對于新商品房高昂的的價格，二手房以其高性價比的優(yōu)勢在房產(chǎn)市場搶到一席之地。選擇購買二手房的朋友們可能會選擇改動戶型，那我們就來談談二手房改戶型究竟要注意哪些問題。

　　戶型改造必須要有一個優(yōu)先次序，哪些情況考慮在前，哪些情況考慮在后，都有合理的劃分。一般來講考慮次序如下：

　　步，考慮功能分區(qū)

　　每個家庭居住的情況不一樣，對房子的功能要求也就相應的有所區(qū)別。，對于諸如增加一個臥室或者書房這樣的要求，有時候是迫切和不可避免的。這個時候空間的增加就放在了位。

　　第二步，考慮采光問題

　　采光是健康生活的基本元素。一個人長期居住在密不透風且暗無天日凡人房子里，再健康的人都會生病。根據(jù)原戶型適當調整以增加采光量，為以后居住提供一個好環(huán)境。

　　第三步，考慮優(yōu)化風格

　　漂亮溫馨的家居人人都喜歡，但必須結合實際情況，如果家居的功能性都不合理，在漂亮的風格也只是徒有其表而已。住宅畢竟是人們的基本生活資料，應該以功能為主，因此美化設計應該放在。

　　直接購入的二手房在戶型上不能滿足居住的功能需要時，拆墻改戶型不時為一種解決方法。

　　有些人想要把陽臺的內墻敲掉，把陽臺并入客廳中。這么做需要謹慎。

　　一般情況下，陽臺會有一個門，這個門兩側連著的墻就是陽臺內墻，它承擔了陽臺的部分重量，敲掉可能會有影響。可能它短的看起來不太像墻。但不要因此而忽視它的重要性。

　　此外還有兩類墻是不能拆的：承重墻(有鋼筋的墻)剪力墻。前者以承受垂直荷載為主，后者以承受水平荷載為主，一旦拆除這兩種墻，整個房子都會有危險。

　　辨別承重墻直觀準確的方法就是看圖紙，施工圖中黑色粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻

　　也可以聽聲音，敲擊墻體時有清脆的大回音的是非承重墻，而承重墻則沒太大的聲音。外墻通常都是承重墻，和鄰居共享的墻也是，非承重墻一般在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房、過道等位置。

　　房屋要承受風力、地震，就要有水平荷載的墻體，防止結構被“剪切”破壞，因此剪力墻也叫抗震墻、抗風墻。剪力墻的材料可以是鋼筋混凝土，也可以是磚，也可以是木板，但以鋼筋混凝土的常見。

　　它主要以厚度來判斷，但各地區(qū)的厚度是不一樣的，這和防地震的烈度等因素有關。講到這里，來看看墻體常見的厚度尺寸

　　一般情況下，一、二級剪力墻的厚度應大于16厘米，三、四級剪力墻的厚度應大于14厘米。有邊框時，剪力墻的厚度不應小于12厘米;無邊框時，剪力墻的厚度不應小于14厘米。

　　由于操作的不規(guī)范，有些墻是很難根據(jù)厚度判斷它是否能拆。這個時候應該找結構師來看看。

　　對于重新裝修的舊房子，拆多少，拆哪里是首先要考慮的問題。開工前全面了解情況，統(tǒng)籌全局再落實。

　　有的設計師或包工頭會建議你全都拆，就實際情況來說，或許有這個必要，但也可能有其他原因：

　　對施工方而言。如果全拆的話后續(xù)的施工會變得更容易。這樣不用考慮要保護原有的部分，這怕碰、那不能被沾上油漆，很麻煩。另外拆的東西多，重做的就多，工作量增加就可以多掙一些。

　　這里，關鍵的是你要和工人有詳細的溝通，知道不同的做法會帶來什么結果，然后再明確自己的態(tài)度。拆一個東西需要拆除費，再裝一個新的還要買，并付安裝費。

　　拆除工程會產(chǎn)生大量的垃圾，拆之前先問問物業(yè)，大型垃圾可以堆放到哪里，以免到時候被罰款。另外要注意電梯的高度寬度，考慮有些大塊的垃圾是否可以進得去。