裝修達(dá)人分享 二手房驗房三十六計

　　二手房驗收并沒有想象中的那么簡單，任務(wù)非常的艱巨，在驗收之前我們要進行了解相關(guān)詳情。比如，了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改 建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的現(xiàn)象。那到底要如何驗收房子呢?香香小編為您分享二手房驗房“三十六計”。

　　關(guān)于門

　　1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?

　　2.門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

　　3.門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音?

　　4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?

　　關(guān)于窗

　　5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。

　　6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

　　7.窗戶玻璃是否完好?

　　8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

　　關(guān)于地板

　　9.地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

　　10.地板間隙是否太大?

　　11.柚木地板無大片黑色水漬?

　　12.地面是否有裂縫?有否起砂現(xiàn)象?

　　關(guān)于頂棚

　　13.頂上是否有裂縫?沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間　橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

　　15.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

　　16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

　　關(guān)于墻身

　　17.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?

　　18.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　19.墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?

　　20.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?

　　關(guān)于廚廁

　　21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

　　22.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

　　23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?

　　24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

　　25.磚縫有無滲水現(xiàn)象?

　　26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

　　27.水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?

　　28.衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

　　29.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?

　　30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。

　　其他

　　31.廚柜柜身有無變形?壁柜門是否牢固周正?門能否順利開合?

　　32. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有 相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的 發(fā)生。

　　33.供水管的材質(zhì)?部分城市發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

　　34.試燃?xì)鉄崴骰螂姛崴鞯拈_關(guān)是否妥當(dāng)?

　　35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

　　36.自來水水質(zhì)怎么樣?

　　以上是香香小編為您分享的二手房驗收36計，這些要是你都掌握的話，那么你再二手房驗收上就不存在太大的問題了。希望對你有所幫助!