回遷房與商品房的區(qū)別是什么
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白城市金石建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司 回答數(shù)：116白城市金石建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司回答數(shù)：116 被采納數(shù)：02017-04-07 10:06:34
1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。
商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同。
商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
四、回遷房是不是商品房?
拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。評(píng)論0 贊0 -
林鳳偉業(yè)裝飾裝修工程有限公司 回答數(shù)：134林鳳偉業(yè)裝飾裝修工程有限公司
回答數(shù)：134 被采納數(shù)：02017-04-07 10:43:33
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