商品房和回遷房的區(qū)別是什么?

hh55123 瀏覽:6464 提問時間:2016-06-29 18:52
我要回答

還可以輸入5000

已有1條回答
  • 趙云 回答數(shù):206
    趙云

    回答數(shù):206 被采納數(shù):02016-06-29 18:48:15

    回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:

      1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說,故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

      2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。

      另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。

    評論0 0
    還可以輸入200
    相關問題

    請問:自住型商品房申請流程是怎么樣的? 2017-01-03 12:42:55 已有3個回答

    商品房保障房之間有什么區(qū)別? 2017-01-04 12:38:51 已有3個回答

    北京自住商品房申請條件及流程是什么? 2017-01-04 12:38:55 已有2個回答

    商品房公攤面積是多少? 2017-01-04 12:29:56 已有2個回答

    商品房價格是如何定價的? 2017-01-04 12:16:57 已有2個回答

    您裝修我保障

    換一換 換一換
    2025-06-09 21:17:52 205.164.61.98 kuaihoutv.com 0 kuaihoutv.com:20100 kuaihoutv.com localhost {ISHTML}