如何辦理房屋共有人產(chǎn)權(quán)證？

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  王靜 回答數(shù)：220

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  王靜

  回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02017-02-15 17:43:34

  房屋共有人如何辦理房屋共有權(quán)證，主要內(nèi)容：
  
  　　1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。
  
  　　我國(guó)城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力”。這就明白無(wú)誤地說(shuō)明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  
  　　2、房屋共有權(quán)證書(shū)的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
  
  　　這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。
  
  　　所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);
  
  　　所謂共同共有，是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
  
  　　3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門(mén)。
  
  　　《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)”。其他部門(mén)、單位制作的證書(shū)無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  
  　　4、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。
  
  　　(1)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人，同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份額，對(duì)所繼承的共有的房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。
  
  　　(2)房屋買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人，同時(shí)出資購(gòu)買(mǎi)一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。
  

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  邵陽(yáng)蘋(píng)果裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 回答數(shù)：109

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  邵陽(yáng)蘋(píng)果裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司

  回答數(shù)：109 被采納數(shù)：02017-02-15 17:14:34

  房產(chǎn)證辦理過(guò)程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人，具體流程如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。
  
  　　第一種情況：有房無(wú)貸
  
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  　　第二種情況：有房有貸
  
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  
  　　第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)。
  

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