買房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買房還要交各種稅。裝修網小編為業(yè)主們介紹買房交稅需要注意什么?
買房交稅需要注意的事項:
一、買房目標的確定
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
三、了解一些交易費用
契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等住宅為3%,當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上,契稅按3%收取。
登記費:每套80元;印花稅:5元;手續(xù)費:3元/平方米
貸款費用
貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取,躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化;抵押費:貸款額×1.4‰;登記費:80元;印花稅:5元
備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例(一)
某購房者購買一套商品房,報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房)?,F(xiàn)假設該購房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價格為5700元/平方米,那么購買這套商品房的費用應包括:
一、房價款:5700元/平方米×81平方米=461700元
二、應交稅費:
1、在交易過戶過程中:
(1)契稅:買方繳納房價款的4%,等于461700元×4%=18468元;
(2)買賣手續(xù)費:買賣雙方各交成交價的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。
三項合計為:21007.35元。
2、在申辦產權證件過程中
(1)登記費:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有權證工本費:每證收費4元。若房屋產權為2人以上時,還應辦理房屋共有權執(zhí)照,每證收費2元。
(3)印花稅:每件5元。三項合計為33.3元
(4)公共維修基金:購房款的2%,等于461700元×2%=9234元。