驗房師是做什么的？

　　交了房款以后就是漫長的等房期間，到了拿房的那天，必不可少的工作自然是由驗房師來收房驗房。但是這三個字大家真的都清楚意義所在嗎?所以小編就跟大家科普下這三個字“驗房師”的意義吧。

　　驗房師是怎么的一個存在呢?很多人家里都需要驗房，而驗房師就是起到了這么一個作用，所以說驗房師是做什么的呢?兔狗小編來給大家算算起到這么一個作用。

　　驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型.大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，驗房師一般比較希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，方便及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。

　　除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

　　建筑規(guī)范和法規(guī)是驗房師工作的重要依據(jù)和參考，但有時驗房師也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關(guān)安全、健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做，但在驗房師看來不是好的建造方法，有的驗房師也會提出來。

　　驗房也不是對房屋任何形式的驗收批準(zhǔn)，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。

　　驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況)對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點、面積、周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。

　　小編再說一句：驗房師只是客觀的給顧客描述出一間房屋現(xiàn)在的具體狀況，而不會在任何其他方面上過多的描述。驗房師一般是處于開發(fā)商和業(yè)主之間的中間者，所以驗房師的話還是具有參考性的!