毛坯房交付的標(biāo)準(zhǔn)?交房注意事項(xiàng)有哪些?

2019-06-03 09:34 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  毛坯房又稱初裝修房,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的格式,但是毛坯房交房時需要查驗(yàn)三書一證一表,一些必要的毛坯房交房注意事項(xiàng)也是需要當(dāng)心的。

毛坯房交房

  毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)?

  1、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

  3、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。

  4、其毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

  5、對戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

毛坯房交房

  毛坯房交房注意事項(xiàng)有哪些?

  1、記得索要“三書一表”

  毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中,尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》,而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有備案,例如消防設(shè)施等。

  《竣工驗(yàn)收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。

  2、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

  在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

  3、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個面

  無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,就得費(fèi)心了,不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題,由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

  以上就是小編為您分享毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng),希望對你有所幫助!

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