怎么合法買農(nóng)村房子？僅有一種情況，才是合法的！

　　土地是重要的財富，在農(nóng)村土地不斷增值背景下，一些群眾更加關心自己在農(nóng)村私下買的農(nóng)房，以及農(nóng)房下面宅基地如何過戶。暫時不管它們?nèi)绾芜^戶，先了解農(nóng)村土地政策，買賣農(nóng)村的房子，僅有一種情況是合法的，別掉坑里了。

　　由于農(nóng)村特殊的政策，農(nóng)房和宅基地是密不可分的。農(nóng)房作為農(nóng)名的私有財產(chǎn)，任何人都能買賣，但是受到房子下面的宅基地政策限制，終導致想要在農(nóng)村買房子，那樣有很多條件的。不滿足條件，即使給再多錢，都不合法。

　　宅基地，農(nóng)村的一種土地類型，它指的是土地，而不是房屋。宅基地，實質是村集體組織為保障農(nóng)民住房，規(guī)劃出的建設用地，它的所有權屬于村集體，村民個人只能享受使用的權利。農(nóng)民的房屋就是修建在宅基地上面的。要想使用農(nóng)村的宅基地，必須是村集體內(nèi)部成員，即農(nóng)業(yè)戶口，這是前提條件。也就是說，如果是城鎮(zhèn)人口，就不享有宅基地的使用權。

　　關于宅基地的“買賣”問題，明確的法律規(guī)定，禁止非法買賣農(nóng)村宅基地。尤其是關于城鎮(zhèn)人口參與農(nóng)村宅基地的買賣行為，是禁止的，這主要出于保護農(nóng)民的土地權利的目的。

　　農(nóng)村的土地屬于村集體所有，宅基地不能交易，農(nóng)村有“房隨地走”政策，如果是買賣農(nóng)村房屋，那么宅基地的使用主體也需要變更。注意，只是變更宅基地使用權主體，不是宅基地買賣交易。

　　假如宅基地農(nóng)房雙方都是農(nóng)業(yè)戶口，也要保證他們是同村成員，這樣才是合法的。非同村的農(nóng)業(yè)戶口，農(nóng)房地購買者，必須將戶口遷移到宅基地所在的村集體，否則即使購買者是農(nóng)業(yè)戶口身份，照樣不合法。因為規(guī)定，宅基地只能是村集體內(nèi)部成員免費使用。

　　綜上，參與農(nóng)村房屋買賣，必須是本村經(jīng)濟成員，不然過不了宅基地政策這一關。對此，大家都有什么想法呢?歡迎積極吐槽評論!