新房二手房哪個買劃算呢?4大購房成本解開真相!

2019-06-12 11:04 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  從有購房打算開始,對于很多購房者都有一個困惑:到底是買新房還是二手房?新房與二手房之間到底有些什么區(qū)別?誰更勝一籌?

  現(xiàn)在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外,還有哪些大大的不同。

買房

  1、購買風險

  一手房交易涉及的對象有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局。

  二手房交易涉及的對象有業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機構(gòu)、房管局。

  ,房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡單,辦事效率也就越快,中間經(jīng)過的風險,需要準備的防范措施也就越少。從這方面看,購買新房是優(yōu)于二手房交易的。

  第二,新房大多為期房,期房存在的問題在于,先付首付款,再還貸款,然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。這就可能會面臨維權(quán)、爛尾等風險,現(xiàn)實中的例子也少。二手房在房屋問題上的優(yōu)勢優(yōu)于新房,因為購房者可以明確看到房屋的問題,有很大的挑選空間,購房的盲目性降低。

  2、生活成本

  隨著城市的擴張,市中心的房源越來越稀缺,更多的購房者開始集中在城市邊緣地區(qū),這些地區(qū)相對于城市中心來說,購房成本是降低了,但是后期的生活居住成本卻大大增加,或者說是短期內(nèi),生活成本增加。因為新房周邊大多開發(fā)緩慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,無形中增加了生活的難度。

  對于二手房來說,多年的發(fā)展,讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成,生活氛圍基本完善,生活成本也就回歸正常。同時,因為二手房購買的較早,所處的地段位置與如今的新房相比,也要優(yōu)越許多。

買房

  3、貸款成本

  新房辦理貸款時,銀行會評估貸款人的收入流水水平,但是二手房貸款的時候,銀行還要評估房屋的房齡。

  如果二手房的房齡太長,銀行會考慮到房屋的風險問題,不發(fā)放貸款或者是少放貸款,這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房,只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題,基本可以貸款20年或者更長。

  4、稅費成本

  稅費,相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出,雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以現(xiàn)在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。

  新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等,二手房在新房稅費的基礎之上,還要土地增值稅、個人所得稅等。這其中,還涉及到二手房是否滿二年,是否,只有滿二且,有些稅費才可以免繳。

  但是從目前的市場行情來看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整體算下來,二手房交易的稅費是要高于新房的。

  不過呢,購買房子重要的還是得結(jié)合自己所購房的城市和自身的需求來決定,不然無論是購買新房子還是二手房都會變得十分不愉快呢。

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