公積金貸款買(mǎi)房有什么好處 公積金貸款買(mǎi)房的弊端

　　很多單位都有繳納公積金，但公積金有什么好處呢?答案就是貸款買(mǎi)房!隨著商業(yè)貸款政策收緊，通過(guò)商貸買(mǎi)房的成本增加了，有人開(kāi)始考慮用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款并不一定適合所有人，大家需要先了解一下公積金貸款買(mǎi)房有什么好處和公積金貸款買(mǎi)房的弊端。到底公積金貸款買(mǎi)房有什么好處呢?其實(shí)，公積金貸款除了利率低外，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。

　　公積金貸款買(mǎi)房有什么好處

　　一、公積金貸款利率優(yōu)惠

　　1、同樣的貸款金額、還款年限，公積金貸款能節(jié)省萬(wàn)元利息。以40萬(wàn)房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限25年，月還款1721元，總額516300元，支付利息236300元。而25年的公積金貸款，月還款1548元，總還款464400元，支付利息184400元，比起商業(yè)貸款而言，能少支付173元，25年共節(jié)省近51900元。

　　2、同樣的貸款金額、還款數(shù)額，公積金貸款還款時(shí)間短，利息少。28萬(wàn)元貸款，1721元/月，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，總額516300元，利息236300元。公積金還款第251個(gè)月，即第21年時(shí)，全部本金及利息已還清，支付總額430715元，支付利息150715元，比商業(yè)貸款省85585元。

　　二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

　　1、還款方式靈活：公積金還款方式靈活，借款人每月還款額不少于“較低還款額”，就可隨意確定月還款額，便于借款人的資金安排。

　　2、提前還款方便：公積金貸款提前還款優(yōu)勢(shì)：

　　① 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還，數(shù)額為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款無(wú)此規(guī)定，只要不低于“較低還款額”，即視為提前還款金額。

　?、?次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)提前還次數(shù)有規(guī)定，如：1年提前還3次款。而公積金貸款每月有三次機(jī)會(huì)，貸款人可按月調(diào)整還款額。

　?、? 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，金額包括：部分本金和利息。公積金貸款提前還，金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還，其終還款利息總額低于商業(yè)貸款提前還款后利息總額。

　?、? 預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)貸款提前還，需電話預(yù)約數(shù)月，或提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還，需提前三個(gè)工作致電預(yù)約，電話調(diào)整提前還款無(wú)需書(shū)面文件。

　　三、公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)

　　1、貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款只能貸七成，首付壓力大。公積金貸款可貸9.5成，首付壓力小。

　　2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。不同地區(qū)其貸款年限不同，全國(guó)商業(yè)貸款年限只貸30年，大多二手房貸20年，月供壓力大;公積金貸款年限達(dá)30年，月供壓力小。

　　3、房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)屋齡限制嚴(yán)格，大多銀行對(duì)85年前的房屋不予貸款，且貸款年限隨房齡增長(zhǎng)而降低。公積金貸款對(duì)房齡限制靈活，房齡+貸款年限不超50年。

　　公積金貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)：

　　1、按政策繳滿一定期限的公積金才可申請(qǐng)貸款

　　2、公積金貸款金額有限

　　3、有些地區(qū)規(guī)定：公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度

　　4、由于公積金貸款申請(qǐng)周期長(zhǎng)，有的開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款

　　以上就是公積金貸款買(mǎi)房有什么好處 公積金貸款買(mǎi)房的弊端的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!公積金貸款買(mǎi)房好處多，在買(mǎi)房時(shí)，可使用公積金貸款。