房子過戶相信大家都有所了解,簡單的來說就是把房子變成另外一個人的,但在過戶過程中需要繳納一定的費用。而目前商品房過戶費用上的稅費主要包括:契稅,印花稅,營業(yè)稅,個人所得稅,土地增值稅等等。下面一起來了解商品房過戶費怎么算及商品房過戶需要多少錢。
商品房過戶費怎么算
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那么房子過戶費怎么算呢?我們可以舉了例子來說說:小王家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現(xiàn)在要將房子過戶給小張。
房子過戶費將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平方米來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。
商品房過戶需要多少錢
1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅:評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費:85元
7、土地證工本費:105元
8、交易評估費:評估價*0.3%
商品房過戶需要什么手續(xù)
1、買賣雙方簽訂買賣合同
商品房買賣雙方需經(jīng)過商談,對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況和成交價格達到一致以后,買賣雙方要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
商品房買賣雙方可以向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)買賣管理中心辦理請求手續(xù)后,管理中心可以檢驗有關(guān)的證件,檢查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場作必要的查詢,并由評價人員對買賣房產(chǎn)進行評價。
3、立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象,根據(jù)批閱權(quán)限申報有關(guān)負責人審閱同意后,辦理人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)
商品房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方需持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中心辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號,交換新的房產(chǎn)證。
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