公積金買房有什么優(yōu)惠政策 公積金貸款買房N大好處

　　住房公積金的用途就是買房，至于如果購買，當(dāng)然是辦理公積金貸款。那么，公積金買房有什么優(yōu)惠政策?公積金貸款買房有什么優(yōu)勢?公積金貸款買房有哪些注意事項?住房公積金貸款買房優(yōu)勢還是比較多的,首先就是利率低。只要職工正常繳存公積金，在繳存至一定的時間后便可以辦理公積金貸款。我要為大家介紹的是公積金買房有什么優(yōu)惠政策，公積金貸款買房的優(yōu)勢及其他相關(guān)知識。

　　住房公積金買房有什么優(yōu)惠

　　一、歸個人所有。

　　個人繳納的公積金和單位為他人繳納的公積金,實(shí)行專戶存儲,歸個人所有,任何單位或個人不得挪用，凡是構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。

　　二、資金可翻倍。

　　個人按工資的5%至12%繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說,個人按規(guī)定繳存公積金后,資金將翻一番。

　　三、可滾動計息。

　　據(jù)規(guī)定：每年6月30是公積金結(jié)息日,個人繳存的公積金有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年交的公積金,按掛牌公告的活期利率來計付利息;上年所結(jié)轉(zhuǎn)的公積金的本金和利息,按掛牌公告的三個月整存整取利率來計付利息,且存款利息收入免征個人所得稅。

　　四、可享受免稅。

　　據(jù)規(guī)定：公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳的公積金,可在成本費(fèi)用中列支,作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說,企業(yè)為員工繳納的公積金可在稅前列支,既增加職工收入又減少稅收負(fù)擔(dān)。按規(guī)定：單位和個人“實(shí)際繳付的住房公積金,不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入,免個人所得稅”,繳存部分可作為扣稅項目,在繳個人所得稅前扣除。財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定:單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　五、可提前提取。

　　員工買房、建造、翻建具有自主產(chǎn)權(quán)的住房、或患重大疾病、或享受低保待遇等情況,均可憑有效證明,提前提取公積金。

　　六、可申請貸款。

　　凡繳存公積金一年以上,在購建自住房時,只要符合相關(guān)規(guī)定,并提供資料,可申請比同期銀行貸款利率優(yōu)惠的公積金低息貸款。

　　七、可節(jié)省資金。

　　使用公積金貸款比商業(yè)貸款省錢,且貸款年長、還款靈活等。目前,受央行降息影響,5年以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。以北京市公積金120萬貸款,貸30年為例,采取每月等額還款方式,總利息可省59781.75萬元;采取逐月遞減還款方式,總利息可省45125萬元。

　　八、可提前還貸。

　　公積金貸款還款滿半年后,可提前部分還貸或還清,提前還款不收違約金。公積金貸款政策寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人可提前還款,不收任何費(fèi)用,商業(yè)貸款提前還貸要收違約金。

　　九、可作養(yǎng)老金。

　　退休后,憑退休的相關(guān)材料,可一次性提取公積金余額,相當(dāng)于一筆養(yǎng)老金,可保障晚年生活。沒繳存公積金的員工,等于放棄了一塊福利。

　　十、可增凝聚力。

　　企業(yè)為員工建立公積金制度,體現(xiàn)了對員工的有效激勵,維護(hù)了員工利益,傳達(dá)了對員工的關(guān)懷,增強(qiáng)員工對企業(yè)的認(rèn)同感、歸屬感及凝聚力,，利于形成和諧的工作氛圍,提高員工的積極性,有利于吸引人才,留住人才,提高競爭力,對企業(yè)的發(fā)展起到推動和促進(jìn)作用。同時,企業(yè)為建立制度后,個人的住房問題將移交社會解決,既履行了法定義務(wù),也擺脫了沉重包袱。

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