什么叫房子的通透性?90%的購房者都不知道!

2017-02-21 14:34 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  房子通透性是指房子的通風(fēng)和透光的性能。通透性是衡量戶型好壞的重要標(biāo)志之一,然而買房的時候很多人都沒有這個概念。房子是否通透直接關(guān)系到裝修設(shè)計居住的舒適度,更關(guān)系到身心健康,下面就一起來看看判斷房屋通透性的七大指標(biāo)。

房子通透性

  1.面寬與進(jìn)深的黃金比例

  面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。進(jìn)深與面寬的黃金比例為6:4。住宅的進(jìn)深不宜超過14米。

  2.朝向?qū)νL(fēng)的影響

  一般來說正南朝向的房子通風(fēng)性較好,其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。

  3.前后樓間距超過樓高的1.2倍

  前后間距:用樓高:樓間距=1:1.2比值計算。 左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

  4.戶型功能區(qū)布局

  客廳、餐廳與陽臺在一條直線上,中間無遮擋南北對流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對外開窗,要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。

  5.建筑結(jié)構(gòu)很重要

  一般而言,一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好。相比之下,一梯三戶、兩梯四戶的中間戶通風(fēng)會差一些。

  6.樓層越高通風(fēng)越強

  從理論上講,層高越高的房子通風(fēng)能力越強,底層通風(fēng)較差。而5到7層或12到15層,通風(fēng)較好,又避開“揚灰層”。

  7.樓棟在小區(qū)的位置

  小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形不成對流的地方,會面臨“有堂無風(fēng)”的尷尬;小區(qū)中空氣流動形成旋渦中心的樓棟,是個通風(fēng)的“死角”,越開窗空氣越差。

  住宅的通透性由前期小區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、戶型設(shè)計等綜合決定。因此,購房者在看房前要做好功課,學(xué)會比較房屋通透性的好壞。

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