精裝房簡(jiǎn)直太可怕了 這些買(mǎi)房陷阱真是防不勝防！

　　近幾年，為了滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求，精裝修房越來(lái)越多，然而精裝房在快速發(fā)展的同時(shí)， 卻讓很多業(yè)主感覺(jué)很“窩心”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前精裝房尚無(wú)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有關(guān)于精裝修房的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在兩者缺少的情況下，精裝修房出現(xiàn)問(wèn)題不可避免。大家在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收精裝修房時(shí)應(yīng)該注意以下幾條陷阱：

　　陷阱一：外表花哨 施工質(zhì)量堪憂(yōu)

　　購(gòu)房者往往容易被房間的設(shè)計(jì)所吸引，但開(kāi)發(fā)商裝修的主要目的就在于提升樓盤(pán)價(jià)值，制造物超所值的表象。一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目質(zhì)量需要通過(guò)時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用后才能發(fā)現(xiàn)。

　　小tips：

　　利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應(yīng)明確說(shuō)明工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

　　陷阱二：品牌變臉 建材質(zhì)量差

　　目前的精裝修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，并沒(méi)有標(biāo)識(shí)型號(hào)。事實(shí)上，同一品牌、不同型號(hào)的產(chǎn)品，價(jià)格相差幾千元乃至上萬(wàn)元。因而在很多精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)櫥柜、燈具、家電等設(shè)備與原合同不相符的現(xiàn)象。

　　小tips：

　　在合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠(chǎng)商;關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有圖紙。

　　陷阱三：風(fēng)格新穎，實(shí)用不足

　　購(gòu)房者在選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在位。很多精裝修房都是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的，購(gòu)房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，考其是否實(shí)用。

　　陷阱四：甲醛超標(biāo)，室內(nèi)空氣質(zhì)量差

　　建材好壞直接決定甲醛是否超標(biāo)，也直接關(guān)系到室內(nèi)空氣質(zhì)量。開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料能否符合要求的標(biāo)準(zhǔn)?

　　小tips：

　　委托環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行環(huán)境檢測(cè)，以明確是否適合居住，并提供檢測(cè)報(bào)告。如果不適合居住或?qū)】涤幸欢ㄓ绊懙模梢砸暈殚_(kāi)發(fā)商違約;如果情節(jié)嚴(yán)重以至于不能達(dá)成合同標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)房者可以解除合同并要求賠償。

　　精裝房陷阱重重，怎樣選一個(gè)靠譜的精裝房呢?

　　1.開(kāi)發(fā)商實(shí)力很重要

　　裝修是個(gè)細(xì)致繁瑣的工程，它考驗(yàn)的不僅是開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的精裝房項(xiàng)目才能讓人比較放心。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)應(yīng)品牌企業(yè)。

　　2.仔細(xì)觀(guān)察樣板間

　　在買(mǎi)房之前仔細(xì)觀(guān)察樣板間，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房是一個(gè)非常重要的步驟，樣板間無(wú)論在面積、層高、格局等方面，還是在裝修用材上都要與成品房一致。打算購(gòu)買(mǎi)精裝房的客戶(hù)可以在樣板間事先仔細(xì)觀(guān)察。

　　3.將裝修細(xì)則寫(xiě)入購(gòu)房合同

　　在購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，除了簽署一份購(gòu)房合同外，還將簽訂一份裝修合同，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)要認(rèn)真閱讀裝修合同，以便今后驗(yàn)房時(shí)有依據(jù)。

　　4.細(xì)致地收房、驗(yàn)房

　　在入住前進(jìn)行一次細(xì)致地驗(yàn)房也很重要。精裝房驗(yàn)收不同于毛坯房，需要驗(yàn)收的事項(xiàng)更多更具體，首先要檢查裝修材料、廚衛(wèi)設(shè)施與事先承諾的品牌是否一致;再檢查排水管道是否通暢，電線(xiàn)開(kāi)關(guān)、電話(huà)線(xiàn)是否都能使用，另外還有一些生活中所需要的功能都要一一嘗試。

　　在選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該綜合考量開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，多了解開(kāi)發(fā)商精裝項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)方案和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。 簽署購(gòu)房合同時(shí)，一定要把精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)、品牌、保修期、責(zé)任賠償?shù)葪l約詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。