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二手房貸款年限是多久三大因素影響二手房貸款年限

2018-02-06 14:55 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香閱讀（）

　　出于種種原因考慮，不少人在置業(yè)時(shí)會(huì)考慮購買二手房。選擇一次性付清房款的人畢竟不多，大都數(shù)人都在買房時(shí)都需要向銀行貸款。二手房在貸款年限方面和一手房存在一定的區(qū)別，那么二手房貸款年限是多久呢? 影響貸款年限的因素有哪些呢?下面文章中將就這些問題和大家做個(gè)分享，期待可以幫助到有這方面需要的朋友們。

　　二手房貸款年限是多久

　　關(guān)于這個(gè)問題是沒有標(biāo)準(zhǔn)化答案的，這是因?yàn)橛绊懚址抠J款年限的因素有很多，比如說借款人的年齡、二手房的房齡以及土地使用年限等等因素。一般來說，借款人的年齡越小，他可以申請(qǐng)到的貸款年限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房的房齡，銀行也有特別的規(guī)定，現(xiàn)在大多數(shù)銀行規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到長(zhǎng)年限了;此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。下面是銀行對(duì)二手房貸款年限的相關(guān)規(guī)定：

　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

　　2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

　　二手房貸款年限是多久—貸款年限越長(zhǎng)越好嗎

　　部分購房者認(rèn)為貸款的年限越長(zhǎng)就越好，其實(shí)這是認(rèn)識(shí)是片面的。這是因?yàn)橘J款年限越長(zhǎng)，其付出的總利息就越多，其實(shí)是很不劃算的。當(dāng)然也不是貸款期限越短就越好。大家應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長(zhǎng)未必適合每個(gè)人。

　　三大因素影響二手房貸款年限一

　　上面我們了解了二手房貸款的年限，那么是哪些因素影響到貸款的年限呢?大家在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，都需要出具相應(yīng)的收入證明，銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供不能超過收入的50%。

　　三大因素影響二手房貸款年限二

　　貸款年限還受到借款人年齡的影響，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的年齡進(jìn)行審核。通常情況下，只要借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，并且要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過40歲，則長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。