昆明二手房交易更名個稅如何繳納

　　目前住宅房產(chǎn)證時(shí)間2年以上不需要繳納個稅昆明市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心辦稅服務(wù)廳的工作人員介紹說，目前，對于個人買賣房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證時(shí)間不足2年的，賣方需要交納營業(yè)稅及附加(計(jì)稅價(jià)格的5.6%)和個人所得稅(目前為計(jì)稅價(jià)格的1%，繼承、贈與、離婚等情況除外);而對于房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證時(shí)間超過2年的，只有房屋面積在144平方米以上，需要賣方繳納一個差額5.6%的營業(yè)稅及附加，剩余其他情況下賣方都免稅，即賣方不需要繳納包括個人所得稅在內(nèi)的任何稅款。

　　此外，對于買方而言，無論房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證時(shí)間是否超過2年，買方都正常交納契稅(根據(jù)面積不同，繳納計(jì)稅價(jià)格的1%-3%不等)。此外，還有2元錢的證照印花稅。其中，計(jì)稅價(jià)格的核定取房屋的成交價(jià)格與評估價(jià)格較高的一個。

　　目前也有差額20%的個稅繳納

　　據(jù)了解，目前昆明市二手房交易更名稅款中，也有差額20%的個人所得稅交納，只不過目前只是針對一些存在繼承、贈與、離婚情況的房屋，并且產(chǎn)權(quán)證時(shí)間或者契稅完稅證時(shí)間不足2年。繳納原則為房屋成交價(jià)格(或評估價(jià)格)與上次購置價(jià)格的差額的20%。這其中，價(jià)格的核定原則為買賣雙方上報(bào)的成交價(jià)格與評估價(jià)格較高的作為終價(jià)格。

　　所以綜上，如果目前昆明市的稅收政策在今后不會調(diào)整，那么隨著差額20%的個人所得稅征收政策落地，那么也只有房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間或者契稅時(shí)間不足2年的交易更名需要繳納個人所得稅，而時(shí)間超過2年的則不用繳納。且具體繳納原則還可參照目前存在繼承、贈與、離婚情況房屋交易更名中個人所得稅的繳納原則。當(dāng)然，這一切的前提是昆明市目前的稅收政策今后不會再發(fā)生調(diào)整。