說起“成品住宅”,或許您還陌生,但在國外很多,“成品住宅交付”早就成為一種習(xí)慣。
“成品住宅”是指按照一體化設(shè)計(jì)實(shí)施,完成套內(nèi)所有功能空間的基本設(shè)施設(shè)備,已具備使用功能的新建住宅。
在4月13日舉行的河南成品住宅推進(jìn)會上,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,成品住宅建設(shè)已成為新常態(tài)下我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的重要任務(wù)之一。但在現(xiàn)實(shí)中,成品住宅離百姓還有多遠(yuǎn)呢?
裝修及二次裝修帶來資源浪費(fèi)
“隨著市場發(fā)展,建設(shè)單位在土建完成后又組織二次裝修交付,促成了精裝房的發(fā)展,一定程度上避免了噪聲擾民、環(huán)境污染等問題?!背D暝谘b修行業(yè)摸爬滾打的項(xiàng)目經(jīng)理王金輝說,二次裝修帶來資源浪費(fèi)、安全隱患等問題還是存在的。
省土建學(xué)會成品住房研究中心秘書長張弘說,相對于“成品住宅”來說,“精裝房”是裝修概念,強(qiáng)調(diào)的是裝修標(biāo)準(zhǔn),而“成品住宅”講的是功能概念。相對于“精裝房”來說,成品住宅的特點(diǎn)是突出強(qiáng)調(diào)三個“一體化”,即一體化設(shè)計(jì)、一體化施工、一體化驗(yàn)收,將內(nèi)裝設(shè)計(jì)前置,從根本上避免了二次拆改,減少資源的浪費(fèi)、節(jié)省建造時間、減少固體垃圾排放。
成品住宅頂層設(shè)計(jì)日趨完善
雖然“成品住宅”有諸多好處,但從現(xiàn)實(shí)來看,目前全省建成的“成品住宅”還比較少。為加快步伐,自2015年以來,我省從政策層面頻頻發(fā)力,成品住宅頂層設(shè)計(jì)日趨完善?!逗幽鲜∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》明確了我省成品住宅建設(shè)目標(biāo),省委、省政府《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見》也明確提出要大力發(fā)展成品住宅建設(shè)。
如今越來越多的開發(fā)企業(yè)積極投身到成品住宅建設(shè)中。除了恒大、萬科等一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入成品住宅建設(shè)行列,河南本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亞新、康橋、建業(yè)等也積極探索成品住宅建設(shè)之路。
成品住宅不會推高房價
很多消費(fèi)者更關(guān)心的是,與“毛坯房”相比,成品住宅是否會推高房價?
“消費(fèi)者的這種擔(dān)心不無道理,但成品住宅也未必成為高房價的推手?!蔽沂∫患曳康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說,開發(fā)商在裝修材料上集中采購,批量施工,裝修成本會大大降低,并且這筆錢還可以通過按揭貸款來支付,這對于消費(fèi)者來說更劃算。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長李一平表示,下一步我省將培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的龍頭企業(yè),發(fā)揮其優(yōu)勢,完善產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)住宅生產(chǎn)方式的根本性轉(zhuǎn)變。(來源:河南日報(bào)
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