精裝修質(zhì)量怎么規(guī)范？驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7月1日實(shí)施

　　地板板面縫隙寬度，松木地板不大于1毫米，硬木地板不大于0.5毫米，拼花地板不大于0.2毫米;地面防水層要延伸到墻，且高出裝飾不得低于0.1米，浴室墻面的防水層高度不得低于2米……

　　由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)等單位主編的浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，近日被省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)為全省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將從今年7月1日起施行。

　　《規(guī)范》可謂事無(wú)巨細(xì)，對(duì)全裝修方面的防水、門(mén)窗、吊頂、墻飾面工程、涂飾、廚房、衛(wèi)浴、電氣、給水排水與采暖、通風(fēng)與空調(diào)、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十五大類(lèi)，進(jìn)行了極其詳盡的闡述。同時(shí)，對(duì)裝修后的室內(nèi)環(huán)境污染也有明確規(guī)范，對(duì)甲醛、苯、氨、氡等污染物都規(guī)定了濃度限值。

　　強(qiáng)制“全部實(shí)行全裝修”的樓盤(pán)目前杭州市面上還沒(méi)有

　　“這份《規(guī)范》，實(shí)際上是一種推薦性的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并不是強(qiáng)制性的?！弊蛱?，浙江省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)快報(bào)記者說(shuō)，“杭州有不少房地產(chǎn)知名企業(yè)，比如綠城、濱江、萬(wàn)科等，近年來(lái)已經(jīng)有比較豐富的全裝修房經(jīng)驗(yàn)，主要集中在中高端房源，很多裝修交付房源的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也并不低于這一規(guī)范。出臺(tái)這個(gè)規(guī)范的目的，主要還是在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行一個(gè)普遍的倡導(dǎo)、鼓勵(lì)?！?

　　去年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》出臺(tái)，規(guī)定到2020年底，全省新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修——以立法的方式強(qiáng)制推廣綠色建筑，浙江省是個(gè)。

　　去年9月，省政府辦公廳又印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定從2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付。

　　按照這個(gè)時(shí)間線，房企在去年10月1日之后，在規(guī)定范圍內(nèi)拿了地并蓋了房，才屬于“全部實(shí)行全裝修”的范圍。而這需要一定的時(shí)間。所以到目前為止，杭州市面上，實(shí)際上還沒(méi)有這一范疇內(nèi)的新盤(pán)開(kāi)售。

　　全裝修相當(dāng)于做好了“硬裝”部分

　　購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅還可以多貸點(diǎn)款

　　與毛坯房相比，全裝修房能減少裝修過(guò)程中的資源浪費(fèi)、環(huán)境和噪聲污染，有利于保證房屋結(jié)構(gòu)安全，也更符合健康和環(huán)保要求，是未來(lái)建筑行業(yè)的發(fā)展方向。

　　同時(shí)，全裝修這個(gè)概念，并不等同于“拎包入住”的精裝修。全裝修房的業(yè)主，仍然擁有比較多的可調(diào)整空間，并不妨礙裝修個(gè)性化。

　　住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》解釋?zhuān)核^全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　按民間說(shuō)法，全裝修相當(dāng)于“硬裝”或“簡(jiǎn)裝”，主要有廚衛(wèi)、水電、通信和燃?xì)膺@四大部分，即隱蔽工程和不可移動(dòng)的部分。

　　具體來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)全裝修的房子，廚房中要有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、抽油煙機(jī)、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等;衛(wèi)生間內(nèi)要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)等。

　　考慮到全裝修交付的住宅里要包含一定的裝修費(fèi)用，老百姓今后購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅，還能獲得更多的金融支持。比如可按成品住宅總價(jià)款確定貸款額度;用住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度可以有一定上浮比例(結(jié)合各地實(shí)際確定)等。

　　全裝修戶(hù)型要提供3套以上設(shè)計(jì)方案

　　業(yè)主還可以進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整

　　業(yè)主收房時(shí)對(duì)全裝修住宅有一些地方不滿(mǎn)意，想改幾根水管、增幾路電線，可以嗎?

　　“沒(méi)有必要這么做。因?yàn)檎憬娜b修成品住宅推廣，實(shí)行的是‘菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合’的方式?！笔〗ㄔO(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“建設(shè)單位要對(duì)每個(gè)戶(hù)型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案，供業(yè)主選擇;業(yè)主在選擇其中一套方案后，還可以根據(jù)自己的喜好，和建設(shè)單位協(xié)商對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整。比如有的人家要求加裝地?zé)?有的人家要求指定衛(wèi)浴潔具品牌;有的人家想多裝幾個(gè)開(kāi)關(guān)插座等等，都可以和建設(shè)單位協(xié)商，個(gè)性化‘定制’屬于自己的全裝修住宅?！?

　　所以，交付后，“大改”肯定是不可以的。當(dāng)然，有些業(yè)主想做點(diǎn)小調(diào)整，或有的全裝修房進(jìn)行了二手房交易，新業(yè)主對(duì)裝修有自己的考慮，也不是不能改動(dòng)，但底線是不能破壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，不能破壞主體結(jié)構(gòu)。否則，物業(yè)管理單位要出面勸阻，建設(shè)、城管執(zhí)法等相關(guān)行政主管部門(mén)，也將依法及時(shí)處理。(來(lái)源：浙江在線-住在杭州網(wǎng))