上海嚴(yán)樓市新政實(shí)施已超半月。北京青年報(bào)記者從上海多家地產(chǎn)中介了解到,樓市調(diào)控初見成效,多名中介人員表示,樓市瘋漲的態(tài)勢已被遏制住,目前上海多數(shù)地區(qū)的房價(jià)是既不再往上漲也沒有下跌,原先的買房恐慌情緒趨于理性。近日,上海樓市“假離婚”和假結(jié)婚的現(xiàn)象有所抬頭,上海多個(gè)民政局婚姻登記處協(xié)議離婚人數(shù)大增,部分區(qū)縣民政局對辦離婚手續(xù)進(jìn)行每日限號。另外,北青報(bào)記者從天津和河北廊坊環(huán)京縣市了解到,樓市火爆情形下,出現(xiàn)“假離婚”高潮。這些“假離婚者”除避開限購之外,也為了能夠買房避稅、享受首套房低首付政策。
投資第三套房“過戶后再復(fù)婚”
4月8日傍晚,在陸家嘴嶗山路附近的一家中介門口,一名女子前來打聽如何再買套房,該女子屬已婚上海居民,目前家庭已有兩套住房,打算再投資買一套房。三名中介人員隨后向該女子推薦辦理“假離婚”,把房子登記到其中一方名下,按照上海的限購政策,另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房,并且由于是算作首套,不僅可以享受較低的首付款比例,還有稅費(fèi)優(yōu)惠。等過戶以后再復(fù)婚,家庭就有了三套房。該女子似乎已被中介說動(dòng),稱回家和丈夫商量一下就做決定。
浦東新區(qū)某街道辦的一名工作人員告訴北青報(bào)記者,據(jù)他所知,嚴(yán)限購之后,“假離婚”和假結(jié)婚的情況一下子多了起來,民政局婚姻登記處人滿為患,前去辦理離婚需要排號。
北青報(bào)記者隨后前往浦東新區(qū)婚姻登記處了解情況,當(dāng)天未看到人滿為患的情況,但辦理離婚手續(xù)的區(qū)域還是排起了隊(duì)伍。據(jù)一名辦理離婚事宜的工作人員介紹,跟半個(gè)月前相比,離婚的人數(shù)多了不少,現(xiàn)在想要在當(dāng)天辦理的話需要提前1個(gè)多小時(shí)前來排隊(duì)并提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。由于離婚人數(shù)比較多,而婚姻登記處的工作人員人數(shù)有限,現(xiàn)在只好限號處理,辦理離婚提前預(yù)約。徐匯區(qū)婚姻登記處的相關(guān)工作人員也表示,今年以來特別是樓市新政之后離婚的人多了不少,“我們無法判定他們就是‘假離婚’,但肯定有這種情況存在。但看這些夫妻有說有笑的樣子應(yīng)該八九不離十?!?
“假離婚”后莫名背上大筆債務(wù)
3月25日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山在新政發(fā)布會上說,上海市住建委在過去一年針對房地產(chǎn)市場的交易檢測中發(fā)現(xiàn),“假離婚”現(xiàn)象再次抬頭,“很多為了買房‘假離婚’,變成真的離婚了。據(jù)我所知,這部分人非常多,很多人‘官司’都打到住建委來了?!睒鞘行抡?,上海將非戶籍人群的限購條件從“繳稅兩年且已婚”收緊到“繳稅5年且已婚”。但半個(gè)月之后,這種現(xiàn)象不僅沒有減緩,反而有加劇的跡象出現(xiàn)。
根據(jù)顧金山此前的說法,一些“假離婚”打官司都打到住建委了,為何“假離婚”會導(dǎo)致官司?對此,上海一名地產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者,“假離婚”“假結(jié)婚”一般正規(guī)的中介是不會參與的,這里面蘊(yùn)含了風(fēng)險(xiǎn),除了“假離婚”變成真離婚以外,其中還會涉及另一方的債務(wù)問題,有的人“假離婚”之后“假結(jié)婚”莫名其妙背上了一筆負(fù)債。
3月天津部分區(qū)縣協(xié)議離婚增30%至40%
北青報(bào)記者了解到,近日天津出現(xiàn)離婚登記高峰。濱海新區(qū)民政局大港婚姻登記處的工作人員介紹,自3月份以來,辦理協(xié)議離婚手續(xù)的夫妻比以往增長了30%至40%。濱海新區(qū)民政局塘沽婚姻登記處因?yàn)檗k理離婚的人太多,采取限號辦理。
民政局相關(guān)工作人員分析,離婚登記高峰的出現(xiàn)可能與購房熱有關(guān),一些家庭為了買房避稅和享受首套房低首付政策而盲目選擇離婚。
據(jù)婚姻登記處工作人員說,為了買房省錢而離婚,這樣的夫妻看似“精明”,其實(shí)是糊涂。一旦兩人辦理了離婚手續(xù),就具有法律效力。如果一方變心,極易弄假成真,之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實(shí)案例,大家應(yīng)引以為戒。小心弄假成真、人房兩空。
昨日,北青報(bào)記者從河北廊坊一名地產(chǎn)中介人員處了解到,從今年年初以來,環(huán)京幾個(gè)區(qū)縣樓市漲幅驚人,許多投資者為了避稅和少付首付款,選擇了“假離婚”。廊坊出臺樓市調(diào)控之后,來中介公司咨詢“假離婚”的人數(shù)更多了,但在目前監(jiān)管越來越嚴(yán)的背景下,很少有正規(guī)的地產(chǎn)中介敢做這種事。
樓市限購令遭遇“假離婚”破解
2010年4月17日,“新國十條”出臺后,各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購令”。2010年4月30日,發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》,通知中明確,從2010年5月1日起,北京家庭只能新購一套商品房,三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。購房人在購買房屋時(shí),還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。其后深圳、廣州等多個(gè)城市陸續(xù)公布限購令。
2011年2月16日,北京發(fā)布文件要求,自發(fā)布之日起,對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭,對持有有效暫住證,在本市沒有住房的購房人,且連續(xù)五年繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭,限購一套住房。北京“限購”政策正式出臺。
隨著深圳、上海等一線城市的跟進(jìn),樓市限購很快在全國一二線城市普及,但開發(fā)商與買家各有渠道,限購政策迅速被“假離婚”破解。中國樓市在限購令下出現(xiàn)了“假離婚”和“假結(jié)婚”的奇葩景觀,并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢,而樓市限購政策也在爭議中前行,如今已快滿六年。
供圖/視覺中國
上海樓市調(diào)控新政初見成效
針對上海樓市限購以來的情況,徐家匯附近一名鏈家地產(chǎn)的員工表示,限購以來,來看房的人明顯少了,市場恐慌情緒已經(jīng)消除,很多打算買房的人都進(jìn)入觀望狀態(tài)。與此同時(shí),賣房的人開始增多,此前,這部分人并不著急賣房子,即使掛出來也是一個(gè)虛價(jià),并不打算真正賣。但現(xiàn)在一些賣房者開始主動(dòng)調(diào)低此前虛高的報(bào)價(jià)?!敖o市場的印象是房價(jià)下跌了,真正的成交價(jià)實(shí)際上既未下跌,也未再上漲。”
然而,上海樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)跟地產(chǎn)中介的直觀感覺之間還是有點(diǎn)兒不同。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周(4.4-4.10)上海新房成交面積為18萬平方米,環(huán)比減少36.6%;與此同時(shí),上周新房的成交均價(jià)也跌到3萬元每平方米以下,這是自2015年9月份以來的。這意味著,嚴(yán)調(diào)控新政“滬九條”出臺后,上海的樓市迎來調(diào)整。
對此,有分析人士指出,上周滬上新房均價(jià)近8個(gè)月以來跌至3萬元/平方米以下的水平,主要原因是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。上周滬上單價(jià)低于2.5萬元/平方米的剛需成交占比為53.3%,環(huán)比增加了7.9個(gè)百分點(diǎn),由此拉低了上周新房的成交均價(jià)。正是由于成交結(jié)構(gòu)偏重剛需,成交價(jià)格也回落到相對“正?!彼剑瑢Ψ€(wěn)定市場情緒起到作用。
近期成交結(jié)構(gòu)偏重剛需,背后的原因主要是滬上的中高端項(xiàng)目在市場上供應(yīng)幾乎是難覓蹤跡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年一季度至今僅有一個(gè)報(bào)價(jià)超10萬/平方米的高端項(xiàng)目推盤入市。
對于上海樓市的反應(yīng),市場觀察人士指出,目前判斷上海樓市的逆轉(zhuǎn)還為時(shí)尚早,這種情況可能很快扭轉(zhuǎn)。從以往的交易節(jié)奏來看,在剛需力量釋放后中高端產(chǎn)品會接過接力棒。關(guān)鍵是看六個(gè)月之后,到時(shí),嚴(yán)調(diào)控之后上海樓市的走向?qū)⒁荒苛巳弧?
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