組裝式公租房5月前入住

　　看不見(jiàn)塵土飛揚(yáng)，但樓房卻一層一層長(zhǎng)高。施工現(xiàn)場(chǎng)如同“大車間”，樓板、墻體都是從建筑構(gòu)件廠生產(chǎn)出來(lái)，再運(yùn)送到工地精密組裝、搭建。而到了后期裝修環(huán)節(jié)，也同樣主打“組裝”式裝修。

　　記者昨天從市保障房中心獲悉，本市已經(jīng)有10個(gè)采用這種方式“組裝”的公租房項(xiàng)目在建，速度快的馬駒橋公租房項(xiàng)目將在今年5月前入住。

　　10個(gè)公租房項(xiàng)目全流程拼裝

　　建筑工程一般要經(jīng)過(guò)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑屋面等9大分部工程，但主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修占到工程總量的60%左右，是建筑工程的大頭。

　　“目前主要的裝配式施工、住宅產(chǎn)業(yè)化也是集中在這兩個(gè)階段?！笔斜Ｕ戏恐行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，在北京的保障房項(xiàng)目中，一方面以裝配式結(jié)構(gòu)為主導(dǎo)建設(shè)公租房，一方面以裝配式裝修為主導(dǎo)裝修公租房。

　　數(shù)據(jù)顯示，市級(jí)公租房實(shí)施或計(jì)劃實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目共計(jì)53個(gè)，房屋總套數(shù)為88186套，地上總建筑面積為539.5萬(wàn)平方米。在這其中，有10個(gè)公租房項(xiàng)目實(shí)施了全過(guò)程裝配式建筑技術(shù)。所謂全過(guò)程裝配式建筑技術(shù)，也就是既采用裝配式施工，又在后期采用裝配式裝修。

　　記者獲悉，10個(gè)項(xiàng)目中，速度快的是馬駒橋保障房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在今年5月前實(shí)現(xiàn)入住。

　　馬駒橋公租房10棟住宅樓均為地上16層、地下2層，共建設(shè)3004套房源，單套面積為60平方米?！斑@些住宅樓的疊合板、樓梯、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)板和部分內(nèi)外墻，約60%的零部件實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化預(yù)制?！必?fù)責(zé)施工的北京建工六建工程項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钪菊f(shuō)。此外，房屋內(nèi)也初步“精裝”，油煙機(jī)、熱水器，就連晾衣桿也已經(jīng)安裝齊備。

　　建筑垃圾減少近4成

　　市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，裝配式結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)相比，在綜合用工量上減少約35%，施工用水用電減少約22%，建筑垃圾量減少近40%，木模板量減少約35%。

　　“組裝”出來(lái)的房子會(huì)不會(huì)不結(jié)實(shí)?即將入住的居民可能心存擔(dān)憂。

　　記者了解到，推進(jìn)裝配式結(jié)構(gòu)的目的，就在于在保證傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)牢固性的基礎(chǔ)上提升建筑質(zhì)量。從保障房中心已完成的裝配式建筑來(lái)看，墻體軸線精度和墻面平整度誤差從厘米級(jí)誤差降到了毫米級(jí)，這給后續(xù)裝修裝飾提供了更好條件。“這種新技術(shù)對(duì)施工精度要求更高，門窗漏風(fēng)的問(wèn)題能顯著減少。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　裝修產(chǎn)業(yè)化降低維修率

　　與傳統(tǒng)裝修方式比較，裝配式裝修具有裝配速度快、質(zhì)量穩(wěn)定可靠、自重輕和便于后期維護(hù)等特點(diǎn)。目前，保障房中心已完成或正在采用實(shí)施裝配式裝修的項(xiàng)目共計(jì)48個(gè)，房屋總套數(shù)為82916套，地上總建筑面積約為494.2萬(wàn)平方米。

　　公租房的裝配式裝修分為1.0版和2.0版。其中，裝配式裝修1.0版主要是為解決在市保障房中心收購(gòu)項(xiàng)目傳統(tǒng)毛坯界面實(shí)施裝配式裝修而研發(fā)的，主要解決廚衛(wèi)快速維修和翻新問(wèn)題;裝配式裝修2.0版主要在自建項(xiàng)目上實(shí)施，管線與結(jié)構(gòu)分離，節(jié)能環(huán)保特性更突出，后期維護(hù)翻新也更方便。

　　與傳統(tǒng)裝修相比，采用裝配式裝修在工期和用工量方面各減少50%以上，裝修材料重量減輕約64%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年批配租的傳統(tǒng)裝修房屋，經(jīng)過(guò)租戶合同期內(nèi)的使用后，一些墻面、瓷磚、臺(tái)面、櫥柜及其相關(guān)部件需要維修;2013年配租入住的裝配式裝修1.0版試點(diǎn)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)合同期的使用，問(wèn)題通病相比傳統(tǒng)裝修項(xiàng)目明顯減少，基本經(jīng)過(guò)保潔或小型維修即可再次投入配租。(來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) )