公租房免征房產(chǎn)稅 公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策有哪些影響

　　據(jù)財政部網(wǎng)站消息，財政部、稅務總局近日印發(fā)關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。公告指出，對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。

　　財政部官網(wǎng)5月9日發(fā)布了《關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》。

　　為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下稱公租房)建設和運營，現(xiàn)將有關稅收優(yōu)惠政策公告如下：

　　一、對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、對公租房經(jīng)營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅。

　　三、對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

　　四、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　五、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計算應納稅所得額時扣除。

　　個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

　　六、對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

　　七、對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

　　八、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設(籌集)，并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建?！?010〕87號)和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。

　　九、納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應按規(guī)定進行免稅申報，并將不動產(chǎn)權屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?

　　十、本公告執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

　　公告同時規(guī)定，享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設(籌集)，并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建保〔2010〕87號)和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。

　　此外，公告指出，納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應按規(guī)定進行免稅申報，并將不動產(chǎn)權屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?

　　這些政策有助于降低相關房源籌集和用地成本，也有助于實現(xiàn)相關住房租賃群體降低租賃成本，更積極去申請公租房服務。

　　對于公租房的稅費優(yōu)惠和減免政策，實際上2016年-2018年已有過類似政策，體現(xiàn)了公租房發(fā)展中的較好導向。當前政策延續(xù)以前的政策思路，同時也和當前公租房發(fā)展密切結(jié)合。多方位減稅體系的建立將促進公租房供給、交易、經(jīng)營、需求等領域的減稅效應體現(xiàn)出來，進而降低成本，促進公租房發(fā)展。通過減稅和免稅，有助于后續(xù)相關市場化機構(gòu)參與公租房運營，比如一些物業(yè)經(jīng)營企業(yè)和中介企業(yè)。

　　公租房在2019年的重視程度明顯提升，后續(xù)預計會形成更多的保障政策，尤其是公積金制度、居住證制度等，都會圍繞公租房進行創(chuàng)新。