野蠻裝修損害抗震性

　　四川九寨縣地震的消息牽動億萬人心，祈福和救援持續(xù)進行中。與此同時，人們開始思考和關(guān)注居住安全及房屋的防震抗震性能，不少讀者致電本刊熱線咨詢有關(guān)家裝拆改墻體結(jié)構(gòu)是否會帶來安全隱患。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于缺乏專業(yè)知識及監(jiān)管缺失，人們在裝修中隨意拆墻、移墻已成普遍現(xiàn)象。北京建筑設(shè)計院建筑師王曉東告訴信報記者，樓盤開工的前提之一就是達到抗震標準，但裝修時隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加地面負重、亂改管線等做法，都會給房屋帶來很多安全隱患;而衛(wèi)生間的地震避險功能可能由于不當(dāng)拆改而發(fā)生改變。

　　拆改問題

　　野蠻裝修監(jiān)管困難

　　陽臺的安全一直被很多人忽視。記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，在各個裝修論壇，人們多年來對于陽臺矮墻的去留一直在關(guān)注。除部分網(wǎng)友持反對意見外，有很多網(wǎng)友對此做法表示贊成：“N多人都敲了，沒什么問題?！薄艾F(xiàn)在敲掉陽臺這堵墻的人家不在少數(shù)，想拆就拆吧?！薄斑@種老房子在重新裝修時，基本上都把這堵墻拆掉?！薄?

　　對于能否在承重墻上開門、開窗的問題，也有將近一半的被訪者表示，只要不拆掉承重墻，在上面打洞開小窗是沒問題的，這樣做有利于采光通風(fēng)。另外，隨意改變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的問題也逐年增多，其地震避險功能大打折扣。

　　許多小區(qū)，物業(yè)對于裝修的松散管理很難保證裝修安全。對于住戶拆除陽臺矮墻、在承重墻開窗，物業(yè)都如何管理?多家小區(qū)物業(yè)負責(zé)人分別給出了以下回答：“住戶裝修時，物業(yè)管理人員會去現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)對承重墻拆除或打洞就會發(fā)出整改通知書，但物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能勸阻。”“近幾年管得嚴了，之前拆除過陽臺墻的就不管了，現(xiàn)在拆就會被制止?！薄叭绻麤]有申報裝修，住戶在承重墻打洞很難被發(fā)現(xiàn)，不容易管?！?

　　對于裝修拆墻的問題，家裝設(shè)計師表示無能為力，消費者往往自行拆墻。今朝裝飾首席設(shè)計師楊小娟告訴信報記者，隨意拆改也是公司嚴令禁止的行為。但仍有少數(shù)消費者避開他們找到裝修游擊隊拆墻，這種情況下她會覺得很無力。家裝消費者提出的不合理拆改要求主要集中在：拆除陽臺門聯(lián)窗下的短墻、一層住戶拆除外墻拓展室內(nèi)空間、老房拆除承重墻擴大客廳、拆除有輔助承重功能的廚衛(wèi)紅磚墻等。

　　專家警示

　　隨意拆改損害房屋安全

　　王曉東告訴信報記者，凡是承擔(dān)受力的墻體都不得隨意拆改、開洞。無論是砌體承重墻，還是鋼筋混凝土承重墻，任何拆改都不是家裝公司能夠把控的。因為有條件的拆改必須滿足以下條件：經(jīng)原結(jié)構(gòu)工程師重新校驗設(shè)計或授權(quán)，同意其他結(jié)構(gòu)工程師重新校驗設(shè)計，在一定條件下，根據(jù)改造加固施工圖紙，在有專業(yè)加固施工資質(zhì)的施工部門和人員指導(dǎo)下，通過對相關(guān)部位的加固等補救措施，才可以在承重墻某些許可的部位適當(dāng)開洞。

　　“承重墻擔(dān)負著承重、抗剪力等多種功能，目前多個事件證實，任何不科學(xué)的拆改都會給建筑造成難以恢復(fù)的災(zāi)難?！睋?jù)中國地質(zhì)研究院地質(zhì)力學(xué)研究所力學(xué)博士彭華介紹，汶川地震時發(fā)現(xiàn)，有的抗震性很好的樓房，中間某個單元卻全部倒塌，而其他單元則完好無損，原因就是某個住戶在裝修時破壞了承重墻，降低了抗震性能。而兩年前還發(fā)生了“上海三層樓房半邊坍塌”事件，更加直觀地展現(xiàn)了裝修破壞承重墻的嚴重危害。

　　彭華提醒，非承重墻雖然不起主要的承重作用，而有些非承重墻是次要的承重構(gòu)件，又是承重墻極其重要的支撐。以6層住宅為例，底層住宅內(nèi)的非承重墻要承受上面5層墻體的重量。這種非承重墻通常是設(shè)計上的抗震墻。如果發(fā)生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

　　依法監(jiān)管

　　隨意增加荷載需先行報批

　　王曉東指出，有的住戶在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸、室內(nèi)地面鋪設(shè)安裝地暖設(shè)備、陽臺砌筑墻體等，明顯加大荷載，使樓板處于超負荷使用狀態(tài)，嚴重危及房屋的使用安全。

　　他說，衛(wèi)生間樓板一般都設(shè)計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m2，隨意放置大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載，容易導(dǎo)致樓板下?lián)稀㈤_裂、滲漏，影響結(jié)構(gòu)安全。而在陽臺砌墻、放重物，超出正常負荷，導(dǎo)致陽臺挑梁或挑板根部斷裂，嚴重時會塌落。

　　建設(shè)部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》明確規(guī)定原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，對原有房屋進行裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并給予行政處罰。房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

　　特別提醒

　　及時舉報違規(guī)拆墻

　　王曉東提出，陽臺部位窗下墻是不能隨意拆改的。有的磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計陽臺樓板是懸挑在墻體外的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，窗下墻叫“配重坎墻”，是壓在挑板根部保持陽臺板平衡的，不能拆掉。除了磚混結(jié)構(gòu)外，很多全澆混凝土墻板結(jié)構(gòu)(稱剪力墻)的住宅陽臺門聯(lián)窗的窗下部也有墻，這是在墻體抗震計算時，起到抗剪力作用的，也不能拆除。

　　他提醒說，物業(yè)發(fā)現(xiàn)擅自拆改行為，應(yīng)該立即要求停工。必要時要由專業(yè)人員鑒定，采取臨時加固預(yù)防措施，觀察整棟建筑的狀況：比如變形、開裂等。由結(jié)構(gòu)設(shè)計工程師及相關(guān)專業(yè)人員做出加固、恢復(fù)等補救方案。

　　消費者一旦發(fā)現(xiàn)鄰居家裝修存在危險行為的，可向物業(yè)或房屋主管部門舉報。根據(jù)《建筑法》要求，嚴格禁止對建筑物私自拆改。擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，是涉及自身安全及相鄰其他住戶利益的一件大事。裝修中如需拆改，應(yīng)提前通知物業(yè)等管理部門，取得相關(guān)合法手續(xù)(含加固改造圖紙及相關(guān)審批文件等)后方可開工;物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)及時審核、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時警告、阻止，并及時向城建監(jiān)察管理部門、房管所等單位舉報。(來源：信報)

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