裝修保證金 該收不該收？

　　肥東縣包公鎮(zhèn)青年黃敏(化名)半年前在合肥北城新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，不久前，黃敏的新房交付了?？僧?dāng)他滿懷欣喜來(lái)到售樓部辦理交房手續(xù)時(shí)，卻被告知要交納1000元的裝修保證金，否則禁止裝修。這讓黃敏很不解。

　　近日，黃敏在給記者的來(lái)電中表示，他拿房時(shí)交的各項(xiàng)費(fèi)用有1萬(wàn)多元，對(duì)于工作不穩(wěn)定的他來(lái)說(shuō)，已是一筆不小的開(kāi)支?，F(xiàn)在，再讓他交1000元的裝修保證金，實(shí)在有點(diǎn)困難：“我只聽(tīng)說(shuō)拿房要交契稅和維修基金，裝修保證金好像沒(méi)必要交吧? ”

　　黃敏起先試圖拒絕交錢(qián)，但小區(qū)物業(yè)公司馬上表示，如果不交，就沒(méi)法辦理裝修手續(xù)。由于急等著裝修入住，無(wú)奈之下，黃敏只得乖乖掏錢(qián)。 “我們很多業(yè)主都和物業(yè)為此事吵架，但沒(méi)啥效果。 ”黃敏說(shuō)，業(yè)主在物業(yè)面前很弱勢(shì)。

　　那么，物業(yè)收的這個(gè)裝修保證金是什么錢(qián)?為何要和拿房掛上鉤呢?3月13日上午，記者跟隨黃敏來(lái)到了這家樓盤(pán)的物業(yè)辦公室，找到了一位正在為其他業(yè)主辦理裝修手續(xù)的工作人員。記者注意到，很多業(yè)主都在交裝修保證金。

　　記者提出疑問(wèn)，對(duì)方表示，黃敏是拿房就要裝修的業(yè)主，因此必須要先交納裝修保證金才能辦理裝修手續(xù)。如果不交呢?對(duì)方微微一笑：不交的話就沒(méi)辦法辦理裝修手續(xù)，業(yè)主就不能裝修。

　　為何要交這筆錢(qián)呢?這位工作人員表示，裝修保證金是為了防止業(yè)主在裝修新房時(shí)對(duì)小區(qū)環(huán)境造成破壞，以保證全體業(yè)主利益。 “裝修結(jié)束后，如果驗(yàn)收通過(guò)，保證金全額退還。 ”對(duì)方進(jìn)一步解釋。

　　針對(duì)此事，記者咨詢律師后得知，從2006年起，合肥市就開(kāi)始禁止物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或使用人收取裝修保證金。 《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十二條也明確規(guī)定：嚴(yán)禁物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修保證金。

　　據(jù)了解，住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)已包含在物業(yè)管理費(fèi)中，因此物業(yè)管理單位不得再以任何名義收取裝修押金和保證金。對(duì)于裝修單位對(duì)房屋共用部位的損壞問(wèn)題，集中裝修搬運(yùn)材料造成共用設(shè)施設(shè)備損壞的，可由物業(yè)管理公司和裝修單位雙方協(xié)商，給予一次性修復(fù)補(bǔ)償。

　　律師指出，雖然禁令早已發(fā)出，但目前很多小區(qū)都在收取裝修押金。 “出現(xiàn)這種情況的原因，一方面是不少業(yè)主急于裝修，另一方面也折射出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)領(lǐng)域亟待整治。 ”律師表示，如果讀者遇到亂收裝修押金的情況，可以撥打物價(jià)舉報(bào)熱線12358進(jìn)行投訴。