二手房裝修五大難點(diǎn) 家裝的時(shí)候要注意

　　對(duì)于二手房裝修來說，從價(jià)格來看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價(jià)格更高?！翱凑w造價(jià)，如果改動(dòng)較大，一般估計(jì)要高10%~20%，因?yàn)楣て跁?huì)比毛坯房長，會(huì)產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費(fèi)用。因此，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過，業(yè)內(nèi)多家裝飾公司認(rèn)為，只要解決以下五個(gè)難點(diǎn)，就不會(huì)出現(xiàn)太多問題。

　　1、噪音和垃圾

　　二手房裝修的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段，但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。

　　解決方法：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會(huì)申請(qǐng)，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個(gè)的時(shí)間。

　　2、設(shè)計(jì)要求高

　　小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，老城區(qū)很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。

　　解決方法：根據(jù)自己的使用要求，要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間應(yīng)用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。

　　3、拆舊謹(jǐn)慎些

　　有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

　　解決方法：慢工出細(xì)活，安全才是主要的，先摸清墻體結(jié)構(gòu)，再制訂的施工方案，記住，小心駛得萬年船。

　　4、材料徹底換

　　大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

　　解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

　　5、隱蔽工程難

　　有很多老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會(huì)遭到損壞，必須重做。

　　解決方法：裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會(huì)漏水