房翻新、二手房裝修其中不可避免的就是拆舊項目,別以為拆舊就是簡單的把廢舊門窗家具等拆了卸了就萬事大吉了,要知道這拆舊也是有著大學(xué)問的,如果你圖便宜找馬路游擊隊來做,那么不專業(yè)的他們指不定要把你家拆成什么狼狽樣兒,小編收羅了一些關(guān)于拆舊的知識點,希望對各位老房翻新或者二手房改造的業(yè)主有些幫助。
一、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中,一定要注意承重墻不能拆改。
很多二手房的陽臺和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻,記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的,這種情況可以考慮把陽臺封閉后,把這扇窗和旁邊的門都取掉,這樣再把陽臺設(shè)置成一個書房或者花草房,那未拆的半墻,根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺面,讓它成為一個吧臺或桌面。
很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題,這個時候,可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉,換用玻璃磚墻,往往能起到很好的效果;再有一些老房的內(nèi)部不方正,總會有突出或凹入的空間,這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實現(xiàn)休閑和儲存的雙重功能。
以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的功能,所以裝修的時候都換掉,建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫,裝修時也做上。把窗戶和保溫改造后,室內(nèi)溫度冬天不會那么冷,夏天也不會那么熱,無論是制冷還是采暖,整個能耗也會降低很多。
二、二手房隱蔽工程注意事項
二手房做隱蔽工程時要注意以下四項:
1、水改:以往用的水管多是鍍鋅管,無法暗埋也有滲漏的隱憂,建議全部更換為PPR之類的新型管材,并暗埋,這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。
2、電改:二手房的電路往往存在很多問題,使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等,只要存在這其中的一個問題,就應(yīng)該把整個室內(nèi)的電路重新做。合理配電,空調(diào)走空調(diào),照明走照明,用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線,暗埋一定要穿管,并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。
3、散熱器改造:二手房的老式散熱器,肯定很多人是希望換掉,而且很多時候,還需要挪動散熱器的位置,但這個工程一定要聘請專業(yè)的人員來操作,如果改動不合理,很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢,或者日后產(chǎn)生漏水等危險,一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù),建議直接找他們,必要時可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。
4、防水:進行這么多改造后,不可能不破壞以前的防水層,所以重新做一遍防水是必不可少的。
,提醒大家,在開槽埋管時,如果碰到鋼筋一定不能破壞,這個會大大影響建筑的安全性!
三、如何分辨哪個墻是承重墻
分辨承重墻的方法是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別:一般240MM以上的墻是承重墻。
一些無法辨別厚度的墻,比如:外墻、和鄰居共用的墻,也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中,除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。
四、承重墻到底可不可以拆除
從安全角度考慮,承重墻是不可以拆除,而且如果你拆除了承重墻,你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的,所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當然,也有專業(yè)建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力,但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。
五、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項
暖氣管道及上下水管道都有個共同特點,就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個整體系統(tǒng),各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候,就應(yīng)該小心謹慎,所有的改造都應(yīng)該以不影響整個系統(tǒng)為前提。
六、墻體結(jié)構(gòu)是否能改動
裝修業(yè)主們要注意,在確定一個墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動時,不要先從美觀的角度去考慮,重要的是從安全的角度去考慮,如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會有安全隱患,那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會增加房子的美觀度,業(yè)主也不要對這個墻體結(jié)構(gòu)進行改動。
以上就是二手房拆舊的相關(guān)注意事項,希望對你有所幫助!
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