二手房在交房時要如何交接

　　現(xiàn)在新房不好賣，一些想買房子的消費者只能選擇二手房。而二手房的在交接時需要注意的事項也與新房不同，一般二手房交接時易產(chǎn)生糾紛的主要是水、電、燃氣以及其附屬設(shè)施。那么二手房在交房時要如何交接呢?

　　二手房交接需知

　　1、結(jié)清水表賬單

　　一般房產(chǎn)交接時不會辦水表過戶手續(xù)。但是在交房時需要抄寫水表讀數(shù)，然后要求賣家結(jié)清水表的所欠費用。若是賣家說在交房前已經(jīng)結(jié)清所有水費，那么要求在交房當日賣家出示近期的水費賬單，買家還可以打電話到相關(guān)機構(gòu)查詢該房產(chǎn)的過往繳費狀況。

　　2、告知電表狀況

　　交房時，買房的人需要謹慎檢查一下房屋的所有電表，有沒有移動或者改裝過。在實際交房過程中，我們發(fā)現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本是業(yè)主或是開發(fā)商的名字。在交接二手房時，買房者要和原戶主抄好電表讀數(shù)，然后一起帶著本人身份證、房產(chǎn)證、私章等到當?shù)仉娏I業(yè)廳，辦理電表過戶更名手續(xù)，順便讓原業(yè)主結(jié)清之前的電費。

　　3、辦理煤氣過戶

　　對于燃氣過戶，燃氣公司有其明文規(guī)定:過戶時轉(zhuǎn)讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》，且在合同中寫明此房產(chǎn)包含燃氣設(shè)施費或是燃氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓。然后買賣雙方帶上本人的身份證，賣家?guī)辖谌細赓M繳費賬單到燃氣公司辦理過戶。對于《房屋買賣合同》中沒有對燃氣進行約定的，或者說約定的不是很清楚的，燃氣公司是不會給辦理過戶手續(xù)的。

　　4、有線電視過戶

　　由于有線電視實行一戶一卡的制度，如果原戶主拖欠了有線電視費，長時間不繳納有線站會直接封了這個端口。在房屋交接時買家必須要求賣方提供有線電視的近期收費憑證和當年初裝的憑證。買家只需拿上這兩個憑證和新的房產(chǎn)證就能在當?shù)氐挠芯€地市公司辦理過戶。

　　5、結(jié)清電話，寬帶費用

　　電話的過戶并不是一定要的，若是你不想要原戶主的電話，那么只要要求原戶主去注銷就行了，你可以另行安裝新的電話。如果你想沿用原有的號碼，那么你就要和賣家拿上本人身份證一起到電信營業(yè)廳辦理過戶，并且讓賣家繳清之前的電話費。寬帶的費用需要以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。

　　6、結(jié)算維修資金

　　對于房屋的維修資金，房地產(chǎn)管理部門規(guī)定房屋的轉(zhuǎn)讓，維修資金的余款是不能退還的，需要賣家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)直接贈予或者將剩余資金結(jié)算給買家，同時維修資金賬戶的所有人會更名為買家。

　　7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

　　物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當日為準。

　　以上就是二手房在交房時候要做好的交接工作，交接工作沒有做好的話，后期會給業(yè)主增添麻煩哦!