大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別是什么

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  遼陽(yáng)森淼裝飾工程有限公司 回答數(shù)：150

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  遼陽(yáng)森淼裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：150 被采納數(shù)：02018-05-07 09:49:44

  你好，這個(gè)有以下的說(shuō)法
  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。還得說(shuō)一下福利房，福利房是在房改過(guò)程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過(guò)土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒(méi)有區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。至于只有居住權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過(guò)房改后可以升級(jí)為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說(shuō)的第一種情況，其說(shuō)法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個(gè)證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來(lái)區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。

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