物業(yè)稅如何征收？物業(yè)稅稅率是多少？

fj1688 瀏覽：6413次提問(wèn)時(shí)間：2017-02-09 17:27

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嘉瑞裝飾工程有限公司
回答數(shù)：194 被采納數(shù)：02017-02-09 17:13:17
征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件

　　征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于以下條件是否具備：第一是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。

　　據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。權(quán)威人士日前還透露，明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。這是實(shí)轉(zhuǎn)試點(diǎn)，而不是全面征收，作為新稅種全面征收還需要人大審議通過(guò)?？磥?lái)，物業(yè)稅的征收制度已被提上了工作日程。

　　征收物業(yè)稅數(shù)年來(lái)議而未出，主要是因?yàn)槲飿I(yè)稅牽扯太多的利益糾葛以及技術(shù)難題。主張征收物業(yè)稅者認(rèn)為，相比其他穩(wěn)定

　　房?jī)r(jià)的手段，物業(yè)稅才是精準(zhǔn)武器，而反對(duì)者則認(rèn)為在其他稅費(fèi)尚未厘清的情況下，出臺(tái)物業(yè)稅有失公允。
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遼寧省宏萬(wàn)隆裝飾裝修工程有限公司回答數(shù)：168

遼寧省宏萬(wàn)隆裝飾裝修工程有限公司
回答數(shù)：168 被采納數(shù)：02017-02-09 17:01:17
所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。

　　地方政府確定其物業(yè)稅稅率的方法如下：

　　(1)對(duì)其轄區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，確定應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后，確定應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值。

　　(2)地方政府確定其下一財(cái)政年度的預(yù)算總額，以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。

　　(3)地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值的比率。
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