房產(chǎn)證辦理有沒有時(shí)間限制?

  交房有快三年的時(shí)間了,開發(fā)商一直沒有給辦理房產(chǎn)證,有購房合同。請問辦理房產(chǎn)證有沒時(shí)間限制?如有時(shí)間限制過期怎么辦?

yongyouzj 瀏覽:6771 提問時(shí)間:2017-02-09 17:40
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  • 綏化海信裝飾工程有限公司

    回答數(shù):73 被采納數(shù):02017-02-09 17:43:28

    對于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問題,我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

      (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

      (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

      上述的法律規(guī)定,明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說,首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定,開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證,否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。

      其次,如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個(gè)“90 天是指,商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日

      辦理房產(chǎn)證所需時(shí)間:

      房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月,因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等,前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間,然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后,大概在30天左右出產(chǎn)證,所以前后一共2個(gè)月。

      辦理房產(chǎn)證所需材料:

      1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

      2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

      3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

      4、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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    • 萊蕪一家人裝飾工程有限公司

      回答數(shù):127 被采納數(shù):02017-02-09 17:49:26

      房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的,但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的,一般分兩種情況討論:

        商品住房若尚未建成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi);

        商品房若已經(jīng)竣工完成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

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