老房子要翻新,很多人看來(lái)是件很容易的事,至少比裝修新房容易多了,因?yàn)槎际窃谠械幕A(chǔ)上改造,修補(bǔ),其實(shí)不然,如果不留心,老房子的裝修會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)難于新房裝修,而且超支的裝修費(fèi)用也是很大的一筆。那么20年前裝修的老房子如何翻新呢?
1、重視基礎(chǔ)工程
老屋的問(wèn)題多,花錢(qián)裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費(fèi),該解決的問(wèn)題一定不能忽略,因此多注重在基礎(chǔ)工程,強(qiáng)化房子體質(zhì)。
2、空間變化不要太大
設(shè)計(jì)裝潢基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛(wèi)浴、廚房,因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?,更?huì)增加水電工程的費(fèi)用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會(huì)造成漏水。
3、可依房屋總價(jià)預(yù)算裝修費(fèi)用
裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額,以20年以上的老屋來(lái)說(shuō),裝修費(fèi)用的比例,取決于裝修計(jì)劃的程度,也有專(zhuān)家建議裝潢預(yù)算,可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。
4、熟悉舊房裝修工程流程
在舊屋裝修上,施工的順序應(yīng)先去除不要的部分,再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來(lái),配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;才做表面的美化工程,一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在才作。
5、陽(yáng)臺(tái)盡量不要外推
雖然只是打掉一面墻,可是后續(xù)增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)不得外推。如果覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)空間閑置可惜,可利用陽(yáng)臺(tái)美化成花園或收納空間。
6、線板提高室內(nèi)高度
壁面除了以油漆涂裝之外,還可裝飾做造型壁面,并使用側(cè)面打光增加氣氛;或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內(nèi)高度。
7、不可任意拆掉梁、柱及承重墻
梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規(guī)的約束,是不得任意破壞的,如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分,必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。
8、解決漏水問(wèn)題
無(wú)論是自住或出售,若有漏水等問(wèn)題,因?yàn)闋可鎲?wèn)題大,一定要優(yōu)先處理。
9、排水及給水另外接新管
一般屋齡超過(guò)20年的舊屋,排水管太過(guò)老舊且管壁嚴(yán)重堵塞,非但不能排水,甚至還會(huì)有冒出水來(lái)的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶(hù)使用的排水管,常會(huì)因?yàn)橐粦?hù)不慎堵塞排水,使得低樓層住戶(hù)浴室廚房或陽(yáng)臺(tái)淹水,所以,重新配管時(shí)另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。
10、防水工作做足
只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問(wèn)題,尤其是很多人容易忽略窗臺(tái)防水工程;在舊屋改裝時(shí),如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后,各做一次防水,才是有保障的作法。
11、盡量不動(dòng)到泥作工程
裝修只要?jiǎng)拥侥嘧鳌⒏糸g花費(fèi)自然就大,比如:打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程,可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,一定要三思。
12、粉光水泥一并打掉
瓷磚拆除后都會(huì)留有一層原來(lái)的水泥沙,接下來(lái)才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一并拆除,可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì),而且重新打底時(shí)可避免墻壁過(guò)厚,而增加使用的面積。
13、頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)
許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對(duì)違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費(fèi)。
14、天花板用板材裝飾有好處
有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,設(shè)計(jì)師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個(gè)功能,就是可以埋燈座、藏?zé)艄?、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會(huì)出現(xiàn)在生活空間的視野中,室內(nèi)規(guī)劃看起來(lái)也會(huì)很干凈。
15、總電量要配足
現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專(zhuān)業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多,相對(duì)地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對(duì)不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān),較為安全。
16、更換熱水器
原熱水器太過(guò)老舊或保養(yǎng)不易的熱水器,不妨在重新裝修時(shí)一并更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。
17、所有線路均需配管
線路配管(電線、電話線、電視訊號(hào)線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時(shí),也有管路可尋。
18、木作防蟲(chóng)處理
除了關(guān)注角料有沒(méi)有做過(guò)防腐處理以外,也要重視角料的防蟲(chóng)問(wèn)題。使用經(jīng)過(guò)防蟲(chóng)處理過(guò)的角料,能在一定程度上降低遭遇蟲(chóng)蛀蝕的風(fēng)險(xiǎn)。
19、使用現(xiàn)成家具
如果家里的東西并不多,不需要利用屋內(nèi)來(lái)創(chuàng)造更多收納空間,可以使用現(xiàn)成的家具,一些舊家具也可以沿用,而非做木工。木工耗時(shí)也耗錢(qián)。
20、挑選地板要考慮耐磨性
實(shí)木地板:如果選購(gòu)的是實(shí)木地板,需要精心呵護(hù)的保養(yǎng),半年就得打一次蠟;
石英磚、大理石地板:石英磚、大理石地板都能符合地板的耐磨性標(biāo)準(zhǔn)。
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