買房首付怎么算

2014-09-09 15:24 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  首先你要弄清楚按揭的含義:必須是在你支付規(guī)定的首付款以后,銀行對你房款余額的受信,其實質是一種抵押擔保貸款!抵押物就是你所購買的房子!

買房首付怎么算

  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入)

  首付少為房價的30%,月供以20萬20年為例:

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

  20萬20年(240個月)月還款額:

  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

  說明:^240為240次

  雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。

  如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。

  當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。

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