裝修預(yù)算必知：建筑面積的計算

　　我國的《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制定的。1982年原經(jīng)委基本建設(shè)辦公室〔82)經(jīng)基設(shè)字58號文印發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》是對20世紀(jì)70年代制定的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年原建設(shè)部發(fā)布了《全國統(tǒng)一建設(shè)工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101--95)，其中第二章為“建筑面積計算規(guī)則”，該規(guī)則是對1982年修訂的《建筑面積計算規(guī)則》的再次修訂。2005年原建設(shè)部為了滿足工程計價工作的需要，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容相協(xié)調(diào)，對1995年的《建筑面積計算規(guī)則》進行了系統(tǒng)的修訂，并以標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。

　　準(zhǔn)確計算建筑面積是工程造價人員的職貴

　　建筑面積作為一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、計算某些分項工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作。任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，這不但會造成分項工程量上的偏差，也會直接影響概預(yù)算總造價的準(zhǔn)確性，從而造成經(jīng)濟上的損失。

　　建筑面積的計算，不是簡單的各層平面面積的累加。依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GBIT50353-2005)的規(guī)定，有些計算全部面積，有些計算一半面積，有些不計算面積，有些按水平面積計算，有些按水平投影面積計算。這就要求每一個工程造價人員既要熟練地掌握建筑面積計算規(guī)范的規(guī)定，還應(yīng)具有高度的責(zé)任感和對工作一絲不茍的精神。

　　為充分發(fā)揮建筑面積的基數(shù)作用，建筑面積計算時，應(yīng)根據(jù)建筑工程的特點，采用適當(dāng)?shù)姆椒?。一般來講，一個計算式下來的計算方法不可取。這是因為:其一，不便于復(fù)核檢查;其二，建筑面積失去了基數(shù)作用，使有關(guān)分項需要重新計算所需數(shù)據(jù)，增加計算工作量。“分塊(層)計算、終合計”的計算方法是比較好的方法。例如，分為底層建筑面積塊、標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積塊、頂層(或屋項突出部分)建筑面積塊等，有關(guān)分項可直接引用所需建筑面積塊的分項結(jié)果，減少重復(fù)計算工作量.

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