裝修合同是裝修工程中主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后,在裝修開工前的一道必經(jīng)手續(xù)。目前,一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。下面保障網(wǎng)和大家分享簽訂裝修合同注意事項(xiàng)。
如何簽訂裝修合同
簽置裝修合同,首先要知道裝修合同的構(gòu)成部分。
1、 工程主體:包括a.施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b.甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對(duì)象。
2、 工程項(xiàng)目:包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算/報(bào)價(jià)表中。
3、 工程工期:包括工期為多少天、違約金等。
4、 付款方式:對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
5、 工程責(zé)任:對(duì)于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定。
6、 雙方簽置:簽置的包括雙方代表人簽名和日期,作為公司一方的還包括公司蓋章。
簽置裝修合同,一些能規(guī)定的東西,一定要詳細(xì)寫明。很多人可能會(huì)找一些朋友裝修,礙于情面,而沒有把工作做好,以致日后出現(xiàn)很多休休不止的摩擦,連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
1、 關(guān)于項(xiàng)目::例如:客廳地面鋪600X600國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)
2、 關(guān)于單位:
a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。
b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用"平方米"。
c.家具、門扇、柜臺(tái)等用"項(xiàng)"、"樘"等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià),例如:按正立面平方數(shù)計(jì)算,每平方米600元。
單位應(yīng)使用習(xí)慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位。可以計(jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用"項(xiàng)"來表達(dá)。
3、關(guān)于數(shù)量:有二種方法
a.按實(shí)際測(cè)量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。
b.按單價(jià),再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
分析:建議用a方法,在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標(biāo)明,
以防一些奸商用"低預(yù)算高結(jié)算"的伎倆詐財(cái)。
4、 關(guān)于備注:應(yīng)對(duì)一些工藝做法標(biāo)明,例如:衣柜:表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。
5、關(guān)于違約:不管對(duì)業(yè)主違約,或者裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟(jì)手法進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。
5、 關(guān)于管理費(fèi)用。所謂的管理費(fèi)用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。其中管理處收取的費(fèi)用是很多種的,有一些管理處不一定會(huì)收取,有一些亂收費(fèi)的管理處卻無處不鉆,收取的名目也很多:管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)。這些亂收費(fèi)的管理處是令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付,不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。
6、 關(guān)于稅金。在絕大部分的城市,稅金是通過裝修公司的營業(yè)收入中收取。在發(fā)稿之時(shí),全中國只有深圳一市會(huì)收取專門的裝修稅。它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這一些,都有必要明確承擔(dān)者。
由于目前裝修公司操作上面的混亂,很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義,所以筆者建議業(yè)主方在簽置任何法律文件時(shí),除非簽置人是企業(yè)的法人代表,否則注明簽置人的身份證號(hào)碼。
附:保障網(wǎng)裝修合同范本
以上就是裝修保障網(wǎng)和大家分享的《裝修完全手冊(cè)》中的如何洽談簽訂裝修合同,希望讓大家多了解到裝修合同知識(shí),讓大家防止裝修合同里面的陷阱。
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