裝修合同中常見的家裝合同糾紛

　　在給自己的新居裝修時，許多消費者不知道應該怎么簽訂家裝合同。有的消費者合同簽得匆匆忙忙;有的消費者由于自己的親屬朋友裝修出現了一些糾紛，簽合同時心存疑慮，遲遲不敢下筆。下面裝修保障網告訴大家家裝合同常見的合同糾紛。

裝修合同中常見的家裝合同糾紛

　　家裝合同的糾紛經常出現在以下幾個方面：

　　■關于合同文件

　　一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

　　施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器?，F在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

　　■關于設計圖紙

　　很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，筆者建議您，在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。

　　■關于工程預算

　　家庭裝修的工程預算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算，包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什么缺陷。

　　但是，有的消費者反映，做工程結算的時候，結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，筆者在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。

　　■避免做不到的條款

　　許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關的工程報價之下根本達不到的施工質量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機構對室內環(huán)境進行監(jiān)測，要求室內環(huán)?！?。但什么是“環(huán)保”?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“環(huán)?！?。因此，市場在進行合同認證時對這一要求一般不予支持。所以筆者建議您，簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現實之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

　　家居裝飾合同補充條款

　　為了使甲乙雙方公證、公平的實現家居裝飾工程交易，正規(guī)家居裝飾行業(yè)，實現扶優(yōu)治劣，降低業(yè)主的消費風險，充分體現家居裝飾監(jiān)理在家居裝飾行業(yè)的作用，讓企業(yè)有更多的經營商機，給消費者提供更加優(yōu)質的裝飾裝修服務，倡導環(huán)保、質量雙達標，特制定本補充條款，望交易雙方遵守執(zhí)行。

　　1、 施工方須自覺按合同約定進料，對該工地材料質量、施工質量把關;業(yè)主提供的材料，施工方應檢驗后方可使用(施工方不能以業(yè)主提供材料質量問題推托施工質量問題)。

　　2、 施工方須在下列關鍵工序完成后提前48小時通知甲方委托的監(jiān)理人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：A、材料進場 B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細木工襯底工程 F、面板、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收;以上分項工程未經監(jiān)理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負責。

　　3、 施工方所供主材及數量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、膩子粉、石膏線等必須與施工合同中材質約定相符并在進場時通知甲方委托的監(jiān)理員進行核實，同時提供相關廠商發(fā)貨憑證(建材超市或材料生產廠家辦事處)、銷售許可證、產品合格證書及環(huán)保證明材料等。

　　4、 特殊工種如電工、水暖工須持相關上崗證書并經監(jiān)理人員查驗后方可上崗施工。

　　5、 項目變更須有文字約定，詳細注明變更數量級價格并經業(yè)主及監(jiān)理員簽字認可方可作為結算依據。

　　6、 施工方所購材料須符合環(huán)保標準，否則工程結束環(huán)保檢測超標，乙方承擔全部責任。

　　7、 保修期內如發(fā)現有嚴重變形或修復后影響整體美觀的乙方應承擔更換責任。

　　8、 業(yè)主委托監(jiān)理人員負責竣工驗收不超過2次，超過2次的每多驗收一次業(yè)主扣罰施工方合同價的1%作為監(jiān)理補償，因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰合同價的1%。

　　9、 施工工藝標準執(zhí)行工程驗收標準執(zhí)行環(huán)保標準執(zhí)行未達到此標準的施工方承擔不達標項目的賠償。

　　10、中期付款的標準為：木器制作結束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

　　11、付款方式：材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場后支付10%。

　　12、業(yè)主提供的裝飾材料到達現場，施工單位經品質、數量驗收后方可使用，一經使用視為合格，由此造成的施工質量問題和數量丟失由施工方承擔全部責任。

　　13、禁止非本工地施工人員在現場進餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業(yè)承擔全部責任，如有違反施工方給予業(yè)主合同價1%的精神賠償。

　　14、工程中非業(yè)主意愿增加項目或屬設計計算失誤或有意漏項的不增加工程款，工程報價和竣工結算的水電報價誤差不得超過10%;業(yè)主需增加項目的價格參照合同單項報價執(zhí)行。

　　15、施工期間業(yè)主或監(jiān)理人員發(fā)現施工隊不能勝任本項裝飾工作時有權要求裝飾企業(yè)更換施工人員。

　　16、保修期間業(yè)主通知施工方需要維修的，施工方必須在24小時內到達現場，未到場的施工單位賠償業(yè)主合同價的5%，施工單位同樣承擔保修期的保修;在未接到業(yè)主通知或未經業(yè)主同意施工人員在竣工后騷擾業(yè)主的，無論原因，施工企業(yè)應承擔業(yè)主合同價10%以上的精神賠償責任。

　　17、工程進行中，業(yè)主有權對原設計進行改動。在未接到業(yè)主書面申請時施工單位無權變動任何設計方案及材料品質。設計方案應包括效果圖、平面圖、天花圖、節(jié)點圖、制作尺寸詳圖。凡無以上圖紙的現場制作業(yè)主有權拒付工程款，其知識產權歸業(yè)主所有。

　　18、工程質量驗收按照標準并以業(yè)主委托的監(jiān)理公司的驗收結果為終驗收結果，施工方并負責贈送業(yè)主家居裝飾工程結束后的兩項環(huán)保檢測。

　　19、業(yè)主與裝飾公司簽訂的合同與本條款有沖突時以本條款為準。

　　20、本《補充條款》的內容有效期至保修期結束。

　　裝修合同小貼士：如何簽一個放心的裝修合同?

　　在簽訂家裝合同時首先要把握的一條原則就是：簽合同時心中不能再有疑問。消費者在裝修之前來到家裝公司的時候，要了解的東西很多：有關于工程質量方面的(相關負面的報道很多)、有關于裝飾材料的(環(huán)保的問題已經越來越引起消費者的關注)、關于設計的、關于售后服務的、關于投訴方面的、關于裝修合同的等等。對于這些問題如果心里沒底，就盡量不要急于簽合同。另外，如果這家裝飾公司談判過程中頻繁地變換談判人員，就應該了解清楚原因是什么，如果是因為人員流動，簽合同就應該更加謹慎。

　　PS：以上就是保障網為大家分享的裝修合同中常見的家裝合同糾紛，希望可以幫助到大家，防止裝修合同陷阱。

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